07 Dicas para quem vai vender um imóvel

Você decidiu colocar seu imóvel à venda. E agora precisa responder duas questões - o que e como fazer?

Existem muitas matérias de como deixar o imóvel mais atrativo aos olhos do comprador. Devemos lembrar que ele chega com grande expectativa, com olhar crítico e busca se sentir em casa. Ele precisa se sentir bem, se enxergar morando na casa e estabelecer uma relação com o ambiente. A visita ao imóvel deve ser tratada com grande atenção e apuro técnico e o ambiente deve ser, previamente, preparado para receber os candidatos a compradores.

Diante disso, preparei 07 dicas simples para ajudar você nessa nova empreitada!

1. Definir valor: Contratar um Corretor de Imóveis para avaliar o imóvel e definir o valor de venda. Um imóvel que tem seu valor bem avaliado - dentro do mercado - se torna mais competitivo aumentando as chances de venda;
2. Documentação em dia:  É importante que a documentação do imóvel esteja em dia. Plantas regularizadas, escritura e registro em seu nome. Manter condomínio, IPTU e demais taxas relacionadas ao imóvel, em dia. Caso o imóvel ainda não esteja quitado, informar valor do saldo devedor e banco com o qual fez seu financiamento;
3. Guardar objetos pessoais: Hora de despersonalizar os ambientes, torna-los mais cleans , limpos, claros arejados e livres de objetos muito pessoais, como fotos de família, referências religiosas, políticas ou filosóficas;
4. Organizar e limpar o imóvel: Manter o imóvel limpo, com cada coisa no seu devido lugar, principalmente quando for receber as visitas causa uma ótima impressão. Faz com que os visitantes se sintam bem recebidos. Imóveis bagunçados, com acúmulo de objetos, roupas jogadas, louça na pia assusta a maioria dos clientes fazendo com que eles não enxerguem o potencial do imóvel;
5. Tirar boas fotos: Faça as fotos durante o dia, pois a iluminação natural favorecerá as imagens. Fotografe os pontos fortes do imóvel explorando a sensação de profundidade. Cuide para que os ambientes estejam arrumados, vasos sanitários com a tampa fechada, e nada de aparecer reflexo de pessoas no espelho. Caso não seja você o autor das fotos, escolha junto com o profissional, as melhores fotos para usar na publicidade do imóvel, nem todos tem discernimento e acabam deixando fotos ruins passarem.
6. Manutenção e reparos: Certamente, uma vez que você decidiu vender seu imóvel, não esta pensando em fazer uma reforma nele, certo? Mas pequenos reparos, manutenção e pintura são de grande ajuda e somarão muitos pontos a favor. Opte por cores neutras e se tem paredes muito coloridas, troque as cores por tons neutros.
7. Conduzir a visita: É importante saber apresentar o imóvel, explorar seus pontos fortes, definir por onde começar, o que e como falar. Defina este planejamento com o seu Corretor de Imóveis e deixe que ele conduza a visita. Qualquer pergunta dirigida a você, peça com gentileza que a mesma seja feita ao profissional que esta cuidando da venda do seu imóvel, assim evitará desencontros de informações que podem acabar com uma grande oportunidade.

Tenho muito mais que isso para falar, mas acredito que o principal esta aqui.

Você esta passando por esse momento? Envie suas dúvidas, comentários e sugestões!

Um grande abraço.

Juliana Gallicchio Valerio

Corretora de Imóveis

www.gcni.com.br