5 Dicas para você que irá comprar um imóvel usado

Muitas dúvidas podem surgir e influenciar você na compra do seu imóvel. Por isso, avaliar fatores como a localização, meios de transporte e serviços oferecidos no entorno devem ser colocadas no papel.

Confira algumas dicas que ajudam tomar a melhor decisão e, evitar problemas futuros com na compra da sua casa, ou apartamento.

Localização

Verifique se a localização do imóvel e todos os serviços que a vizinhança oferecem trazem benefícios valorizando ou não a região escolhida. É sempre bom considerar a oferta de serviços prioritários como, bancos, supermercados, hospitais e  escolas. Muitas vezes a presença de feiras livres e  bares desvalorizam o seu imóvel. Vale a pena perguntar aos moradores antigos do bairro, como é morar na região, se eles gostam, e observe as melhorias em andamento.

Transporte

O local tem fácil acesso aos meios de transporte como metrô, ônibus e trens? Em uma cidade como São Paulo, o fator mobilidade é algo muito importante. Se por uma questão de orçamento o seu imóvel está em regiões mais afastadas do centro comercial e das facilidades de uma metrópole, lembre-se que a localização do imóvel é importante. Um bairro com poucas opções de transporte pode ser ruim caso você precise deles. Procure se informar se na rua do empreendimento, existe pontos de ônibus, se há a proximidade de pontos de táxis e se o trajeto até uma estação de trem ou metrô não toma muito tempo de deslocamento.

Infraestrutura externa

Avalie a construção e condições do prédio. Se atente a rachaduras e possíveis obras que tenham que ser feitas futuramente.

Preste atenção na manutenção do edifício nas áreas de uso coletivo como, salão de festas, playground e churrasqueiras. Bater um papo com o zelador do prédio sobre as despesas que o condomínio tem, pode esclarecer os custos mensais com a manutenção.

Infraestrutura Interna

Tratando-se de um imóvel usado, observe seu interior com calma. Atenção a portas, janelas, estruturas de madeira que possam ter a presença de cupins, com certeza você terá contratar empresas especializadas em dedetização.

Não se esqueça de olhar a presença de infiltrações que podem ser detectadas pela cor escura das paredes e teto. Peça para um profissional de confiança avaliar as condições elétricas e hidráulicas do imóvel..

Segurança

Não se esqueça de observar se existe um sistema de segurança integrado, com câmeras e portaria 24 horas, alias, além do conforto, a segurança é imprescindível para quem vive em cidades grandes com autos índices de violência. Quanto mais informações, melhor!

Fonte: Canal do Crédito

Árvore de Natal com livros - uma mesagem para você!

Olá, pessoal! Espero que esteja tudo bem com vocês!

Já faz um tempinho que não escrevo e estou aqui porque não poderia deixar de me despedir de mais um ano e dos meus leitores, claro.

O ano de 2013 foi de muitos desafios, aprendizados, momentos felizes e outros nem tanto. Algumas barreiras eu superei e outras tantas ficaram a superar. Aprendi que o importante é acreditar em si mesmo e saber onde se quer chegar, olhar para si mesmo e descobrir suas luzes e suas sombras. E mesmo em meio a tantas imperfeições - que iremos encontrar - devemos nos amar muito!

Minha Árvore de Natal com livros

Que em 2014 você sorria mais, sonhe alto, dance, aventure-se, encare os seus medos, encante-se com aquilo que já conhece, descubra novas pessoas, lugares e gostos, receba e doe muitos abraços, tenha um porto seguro e o seja de alguém. Que no meio de tanta correria, você tenha momentos de pausas, mesmo que sejam breves, para se lembrar de quem é você quando não está desempenhando papael algum. Que você possa desfrutar de belas paisagens, ouvir o canto dos pássaros em meio às buzinas da cidade e que possa se refugiar no final do dia para assistir ao mais belo pôr do sol.  

Lembre-se: seja original e preserve a sua autenticidade, sempre! 

Agora você deve estar se perguntando o que isso tudo tem a ver com o título da postagem "Árvore de Natal com livros - uma mensagem para você!"

Pois bem, muitos de vocês devem ter visto fotos de árvores com livros rodando nas redes sociais - eu também vi. Como eu gosto muito de ler, escrever, estou sempre em busca de conhecimento e do prazer que a leitura proporciona, decidi deixar a decoração tradicional guardada e aproveitei alguns livros da minha estante para fazer a árvore de Natal. Confesso que não foi muito fácil. Descobri que não sou tão boa com trabalhos manuais, mas gostei do resultado final e fiquei satisfeita. 

Procurei alguns vídeos na Internet e caso você queira se arriscar recomendo este,que me deu uma ideia mehor de como fazer. Ah! Não se preocupe em fazer igual, pois vai depender muito do tamanho dos seus livros.

Espero que tenham gostado e que venha 2014 com muitas alegrias e cores para a nossa vida!

Feliz Natal e um próspero Ano Novo!

ENTREVISTA |Os bons números da corretora Juliana Gallicchio no Facebook

Boa noite, pessoal! É com muito orgulho que venho compartilhar com vocês mais uma entrevista!

Ser Corretor de Imóveis nos faz desenvolver inúmeras habilidades. É preciso muito esforço, muita coragem,foco e persistência, pois nem sempre as coisas saem como esperamos. Minha dedicação esta rendendo bons frutos e fico feliz pelo reconhecimento do meu trabalho. Espero que gostem! Boa leitura!

Os bons números da corretora Juliana Gallicchio no Facebook

Por Vagner Rodrigues

Entrevistamos Juliana Gallicchio Valerio, corretora de imóveis de São José dos Campos, que descobriu no Facebook um lugar para gerar negócios e bom para o relacionamento com clientes e potenciais clientes.

Abaixo, Juliana nos contará um pouco sobre o que mudou na sua estratégia digital após assistir ao Seminário de Marketing Imobiliário na Internet, evento do portal imobiliário VivaReal, que aconteceu na cidade dela em outubro de 2012. 

Guru: Você já utilizava o Facebook, para negócios, antes de assistir ao Seminário Marketing Imobiliário na Internet, como era a sua estratégia para esta mídia social antes do evento? 

Juliana: Posso dizer que antes do seminário já existia a vontade de utilizar o Facebook para me promover profissionalmente, mas confesso que eu não tinha estratégia alguma. Nessa fase eu me guiava pela observação, visitando páginas relacionadas ao mercado imobiliário com grande número de fãs, me atendo aos posts que geravam mais compartilhamentos e curtidas. 

Guru: Ainda falando em estratégia, o que mudou de lá para cá com sua nova postura e que números alcançou? 

Juliana: Lembro que a primeira coisa que fiz assim que sai do seminário, foi mexer no meu perfil, deixando bem visível a minha profissão. Eu passei a enxergar o Facebook como forte aliado para trabalhar meu marketing profissional e fazer  a minha “marca” circular mais na rede. Sai do seminário cheia de ideias e muito motivada a estudar mais sobre o assunto. Li materiais afins, criei estratégias, estudei e comecei a explorar mais as ferramentas que antes não utilizava. Continuo observando outras páginas do ramo porque acredito ser importante nos inspirarmos em cases de sucesso. Falando um pouco sobre os números, lembrando que ainda não faço uso dos anúncios pagos – eu participei do seminário em outubro de 2012, na época, eu tinha duas páginas abertas: Viver São José dos Campos com 40 fãs e Letra Doce com 120 fãs. Após o seminário, aplicando o que aprendi, meus números subiram para 788 e 1.130 fãs.  Há mais ou menos quatro meses criei a página Juliana Gallicchio Valerio – Corretora de Imóveis e estou com 213 fãs. 

Guru: Estas mudanças, além dos números, geraram negócios reais? 

Juliana: Sim. Eu consegui captar bons imóveis e bons pretendentes através do Facebook, sem contar que pessoas do meu círculo de amizade tem se lembrado mais de mim na hora de indicar um profissional da área para seus amigos, colegas de trabalho e conhecidos. O Facebook foi de grande importância para eu conquistar a minha primeira exclusividade desde que comecei atuar como profissional liberal. Ao ver meu perfil e ter contato com a minha página, este cliente se sentiu mais confiante para me entregar a exclusividade do seu bem. Consegui fechar o negócio há mais ou menos um mês. 

Guru: Você recebeu contatos tanto por suas páginas, quanto pelo seu perfil pessoal, conta pra gente sobre como ocorreu e, destes pontos de contato, qual está dando mais retorno? 

Juliana: Sim, eu recebo contato através das páginas e através do meu perfil pessoal. Após mudar a foto de capa, deixando bem claro que sou corretora de imóveis (dica que recebi no Seminário do VivaReal) as consultas aumentaram bastante através do perfil e acredito que hoje ele esta gerando mais interação do que as páginas. Por este motivo, já comecei a estudar como explorar mais o perfil pessoal. 

Guru: Você utiliza lista segmentadas para direcionar postagens em seu perfil para familiares, amigos, corretores e clientes, por exemplo? 

Juliana: Essa pergunta veio bem a calhar. Como já disse, comecei a estudar como organizar melhor o meu perfil pessoal para fins profissionais, sem que isso o torne “chato” e cansativo para quem recebe as minhas postagens. No início dessa semana, eu baixei o E-book “Facebook para Corretores de Imóveis” do Guru do Corretor e dei início à criação das listagens para que eu possa direcionar o envio a grupos específicos. 

Guru: Do Seminário, o que mais você levou para o  seu dia-a-dia como hábito ou estratégia para captar, se relacionar ou até mesmo vender melhor? 

Juliana: Eu saí de lá com a certeza de que precisamos acompanhar as tendências, de que a tecnologia está aí para encurtar distâncias, facilitar, melhorar e ajudar o nosso trabalho. Somos capazes de aprender e inovar, sempre. Através de ferramentas simples somos capazes de atingir um grande número de pessoas, basta ter vontade, paciência e disciplina. Meu próximo passo, será explorar o Youtube. 

Guru: Que mensagem você deixa para o corretor que usa ou pretende usar o Facebook como canal de relacionamento e geração de negócios?

Juliana: Eu recomendo o uso. É uma excelente ferramenta que nos proporciona, ao mesmo tempo, entretenimento e potencial para geração de negócios. Use e abuse! Lembrando de ser cuidadoso, sempre planejando e selecionando bem o que vai postar. Afinal, que imagem você quer passar?

Aproveito para agradecer ao Guru do Corretor pelo convite! 

E nós do Guru do Corretor e VivaReal agradecemos pela ótima entrevista e case pessoal de sucesso, Juliana.

Conheça o trabalho da Juliana nas redes sociais, em seus blogs e site.

Páginas: 

https://www.facebook.com/JulianaGallicchioValerioCorretoraDeImoveis

https://www.facebook.com/pages/Viver-S%C3%A3o-Jos%C3%A9-dos-Campos/109585919202432

https://www.facebook.com/LetraDoce

Blogs:

http://viversjc.blogspot.com.br

http://www.letradoce.com

Site:

http://www.gcni.com.br

Fonte: Viva Real / Guru do Corretor

 Gostaram? Comentem , enviem perguntas! Estou sempre à disposição!

ENTREVISTA| Comunidade Imobex » Juliana Gallicchio: Estudo, experiência e poesia no exercício da profissão

Caros leitores, boa tarde! Eu tive a honra de ser chamada para uma entrevista e gostei bastante do resultado. Convido a todos vocês para lerem e conhecerem um pouco mais sobre mim, minha profissão e como eu a executo. Basta acessar o link e boa leitura!

Comunidade Imobex » Juliana Gallicchio: Estudo, experiência e poesia no exercício da profissão

Governo amplia o teto para compra de imóvel com uso de FGTS

A partir desta terça (1º), limite sobe de R$ 500 mil para R$ 750 mil em São Paulo, Rio, Minas e Distrito Federal. Nos outros estados, limite sobe para R$ 650 mil.

O Conselho Monetário Nacional (CMN) decidiu, nesta segunda-feira (30), ampliar o valor máximo dos imóveis que podem ser financiados por meio do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), com recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS). O voto pela ampliação foi dado pelo Banco Central (BC). Essa modalidade de crédito tem juros mais baratos,

A partir desta terça-feira (1º), o limite subirá de R$ 500 mil para R$ 750 mil em São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e Distrito Federal. Nos outros estados, o limite de financiamento sobe para R$ 650 mil. O limite de R$ 500 mil estava em vigor desde 2009.

Pelas regras, o financiamento não pode ser superior a 80% do valor de avaliação do imóvel. Para financiamentos que prevejam a utilização do Sistema de Amortização Constante (SAC), esse percentual pode atingir 90% do valor de avaliação.

Segundo o Banco Central, “a medida incorpora ao arcabouço regulatório brasileiro as melhores práticas verificadas no mercado de crédito imobiliário brasileiro, que se mostrou bastante sólido no que toca aos critérios de concessão e avaliação do risco de crédito durante a recente crise financeira internacional”.

O banco acrescentou que tais práticas estão em consonância com as recomendações do Financial Stability Board, que, no início de 2012, publicou documento estabelecendo um conjunto de princípios que devem nortear a concessão de financiamentos imobiliários residenciais.

Busca-se com essas medidas, além de atualizar os limites do SFH, aprimorar a regulamentação do mercado de crédito imobiliário, estabelecendo-se requisitos em consonância com as melhores práticas nacionais e internacionais.

Fonte: Portal Brasil

O que você achou dessa notícia? Deixe a sua opinião nos comentários.

Aproveite para conhecer os imóveis disponíveis, que a partir de hoje, também podem ser comprados com os recursos do FGTS : Apartamento alto padrão  Sobrado em condomínio Casa de bairro Sobrado de bairro em São José dos Campos - SP.

 Leia também Quando vale a pena sacar o FGTS e Confira aqui todas as situações e regras para sacar o FGTS.

Como saber se o Corretor de Imóveis esta devidamente credenciado pelo CRECI ?

Você sabia que existe uma forma muito simples de saber se esta sendo atendido por um Corretor de Imóveis, devidamente credenciado pelo CRECI ?

Assim como o Médico precisa de CRM, o Engenheiro e o Arquiteto de CREA, o advogado de OAB, o Corretor de Imóveis deve estar credenciado no CRECI para poder exercer a profissão. Ocorre que neste mercado, é muito comum encontrarmos pessoas descredenciadas atuando, o que pode ser prejudicial ao cliente.

Exigir a credencial do profissional que escolheu para atende-lo, é direito seu, mas se por algum motivo ele não lhe apresentar, tem uma forma rápida e bem simples para descobrir se ele é, de fato, um Corretor de Imóveis e se esta em dia com o Conselho Regional de Corretores de Imóveis.

O CRECI São Paulo disponibiliza em seu site, uma ferramenta que possibilita esta pesquisa.

Vamos ao passo a passo?

1. Tenha em mãos o nome completo do Corretor de Imóveis;
2. Acesse o link Busca de Corretores; 
3. No campo "nome" digite o nome do Corretor de Imóveis;
4. Por fim, digite o código de segurança e clique em buscar

* não é necessário digitar o município.

Use essa ferramenta a seu favor para que tudo corra bem na conquista do seu sonho.

Se tiver alguma dúvida, deixe um comentário ou envie sua pergunta para

Não espere para comprar o seu imóvel

Ed. Santorini - São José dos Campos - SP

Não é raro ouvir alguém reclamar que os preços de apartamentos  e casas das grandes capitais estão nas alturas, irreais, não condizentes com o que se ganha. A euforia repentina do mercado imobiliário e o alerta do Fundo Monetário Internacional (FMI) para a expansão de empréstimos no Brasil seriam, portanto, indícios de uma crise imobiliária prestes a ser deflagrada? Embora a presença de bolha não possa ser totalmente descartada, economistas acreditam que o seu inflar ainda é lento - e não está nem perto da queda dos preços.

Concluído em janeiro deste ano e publicado no início do mês, o relatório do FMI apontou a alta rápida dos preços de imóveis no Brasil e a forte expansão dos empréstimos imobiliários. Segundo o documento, o aumento dos requerimentos de capital para comprar um imóvel contribuiu para reduzir a velocidade de crescimento do crédito.

De acordo com o economista e coordenador do Centro de Macroeconomia Aplicada da Fundação Getúlio Vargas (FGV), Emerson Marçal, a melhoria das condições de crédito levou ao aumento da demanda por imóveis, responsável pelo acréscimo nos preços dos aluguéis e dos imóveis novos. A queda dos juros permitiu acesso a crédito para compra de imóvel e levou agentes econômicos a buscar esta alternativa como forma de investimento.

Para uma bolha imobiliária se consolidar, no entanto, são necessárias condições de crédito fáceis, o que aconteceu nos Estados Unidos, que, junto à elevação das taxas de juros, levou ao estouro da bolha imobiliária em 2007. Ainda de acordo com o economista, não é o caso do País. "Financiar imóveis ainda é algo restritivo no Brasil. Os bancos têm regras demais, e os cartórios implicam custos", explica Marçal.

Segundo o professor de finanças do Instituto de Ensino e Pesquisa (Insper) Ricardo Almeida, nada de surpresas: a alta dos preços está dentro do esperado, conforme a taxa de juros. O valores de imóveis devem crescer de acordo com a inflação, sem valorização expressiva, e o crédito deve se estabilizar. "Não espere para comprar seu imóvel", sugere o analista.

Conforme pesquisa da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp) divulgada em maio, pela primeira vez em quatro anos os preços de imóveis residenciais novos recuaram em São Paulo. No primeiro trimestre, o valor do metro quadrado dos lançamentos com um e dois dormitórios, os imóveis mais procurados, caiu 7,8% em relação a dezembro de 2012. Caso não haja bolhas no mercado imobiliário brasileiro, os preços dos imóveis no futuro próximo devem se consolidar em um novo patamar, sem aumentos contínuos ou quedas drásticas. 

Fonte: Terra