Imóveis que você compra por até R$ 320 mil em São José dos Campos

Para o post de hoje, selecionei 8 imóveis que você compra por até R$ 320 mil em São José dos Campos.

Todos o imóveis selecionados tem 03 dormitórios. Os itens variáveis são o número de vagas, área, tipologia, localização, lazer e assessórios.

Acesse os links para obter informações mais detalhadas sobre cada um dos imóveis.

Sobrado no Jardim Estoril (zona sul) por R$ 280 mil

 

Apartamento no Jardim Aquarius (zona oeste) por R$ 280 mil

Apartamento no Jardim Aquarius (zona oeste) por R$ 290 mil

Apartamento no Jardim Estoril (zona sul) por R$ 290 mil

Apartamento no Bosque dos Eucaliptos (zona sul) por R$ 295 mil

Apartamento no Bosque dos Eucaliptos (zona sul ) por R$ 308 mil

Apartamento no Jardim Aquarius (zona oeste) por R$ 310 mil

Apartamento no Jardim Satélite (zona sul) por R$ 316 mil

Fique atento à renovação do seu contrato de aluguel!

A renovação do aluguel ocorre ao final dos 30 meses de contrato, quando inquilino e proprietário tem duas opções : renovar ou rescindir. 

Ao contrário do que ocorre nos reajustes anuais (corrigidos pelo índice IGP-M - FGV) na renovação, o proprietário tem o direito de atualizar o valor do imóvel de acordo com o mercado, que pode até dobrar.

É importante que o inquilino esteja atento à vigência do contrato e se prepare para não ser pego de surpresa. A melhor saída é a negociação do valor. Tenha em mente uma contraproposta para apresentar ao proprietário.

Durante a vigência do contrato é importante pagar todos os aluguéis, condomínio e taxas em dia e cuidar bem do imóvel para que tenha mais pontos positivos a seu favor, no momento da negociação ( caso sua intenção seja a de ficar no imóvel por mais 30 meses). 

Construir uma relação saudável com o seu locador é imprescindível seja seu contrato diretamente com ele ou através de uma imobiliária. 

Se você esta passando por essa fase, envie suas perguntas!

Quando vale a pena sacar o FGTS

Hoje, eu compartilhei uma matéria de grande valia para quem esta pensando em comprar um imóvel utilizando o FGTS. Veja em quais situações é possível e quando vale a pena sacar este recurso. Se tiver alguma dúvida, entre em contato ou deixe sua pergunta nos comentários, que responderei. Boa leitura!

Quando vale a pena sacar o FGTS
por Jenifer Corrêa

Se você é empregado em regime CLT, um de seus direitos é o FGTS (O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), uma reserva financeira de 8% de seu salário bruto, creditada todos os meses por seu empregador em uma conta da Caixa Econômica Federal. 

Entretanto, diferentemente da poupança, esses recursos não podem ser sacados na hora que você quiser. Existem momentos específicos para isso (30, para ser mais exata). Mas você sabe a hora certa de utilizá-los?

De modo geral, especialistas, como o economista Paulo Henrique Corrêa, da Valor Investimentos, lembram que praticamente qualquer aplicação desses recursos, desde que em um novo investimento, vale a pena. Isso porque o fundo rende no ano 3% mais a Taxa Referencial (TR), o que não tem nem coberto a inflação. Logo, manter o dinheiro lá por muito tempo significa perder poder de compra.

Veja algumas das situações em que vale a pena sacar o FGTS:

1. Complementar a entrada de um financiamento imobiliário. Os bancos costumam financiar até 90% do valor total de um imóvel, mas é sempre bom lembrar que quanto maior o valor que você der de entrada, menos tempo passará pagando e menores serão as parcelas (e os juros!);

2. Abater o saldo devedor de um financiamento imobiliário. A cada dois anos o saldo do FGTS pode ser usado para o abatimento desse tipo de empréstimo. Isso pode ser feito de duas formas: para diminuir o saldo devedor (do valor que você pagará à vista serão descontados os juros proporcionais) ou o valor das parcelas nos próximos 12 meses;

3. Reformar a casa após um desastre natural. É só chegar o verão para começarem a pipocar as notícias sobre enchentes. Caso sua casa tenha sido atingida, esse é um dos casos especiais em que o governo libera o saque do FGTS. Essa opção vale mais a pena do que contratar um empréstimo, em que os juros pagos serão muito maiores que o rendimento de manter os recursos no fundo;

4. Avaliar a adesão aos programas de investimento em ações organizados pelo governo. A regra número um dos mercados acionários é que rentabilidade passada não é garantia de rentabilidade futura. Mas o fato é que quem entrou nos dois últimos programas de investimento em ações da Petrobras e Vale com recursos do FGTS, em 2000 e 2002, está rindo à toa, com uma rentabilidade bem superior aos 3% + TR anuais.

Não vale a pena

Mas quando é que não vale a pena sacar o FGTS? De forma geral, para empregá-lo em gastos supérfluos, não prioritários, avaliam os economistas.

Um dos casos em que é permitido sacar esses recursos é quando ocorre demissão sem justa causa e, especialmente nessa situação, é preciso atentar para não fazer mau uso do dinheiro. Ele é um ótimo colchão para segurar as pontas entre um emprego e outro, mas, quando a recolocação acontecer, o ideal é aplicá-lo logo em uma nova opção de investimento, se possível.

Confira aqui todas as situações em que é possível sacar o FGTS.

Fonte: Yahoo Finanças

Vale a pena comprar um imóvel para alugar?

Muitos clientes me procuram intencionando comprar um imóvel com a intenção de colocá-lo para alugar. É um ótimo investimento, certamente, mas existe a forma certa de fazê-lo e para isso, você precisa ter um consultor imobiliário de confiança ao seu lado que lhe oriente na escolha acertada do imóvel e esclareça se este é o melhor negócio para o seu perfil de investimento. 

Li esta matéria no Yahoo Finanças e achei interessante compartilhar com vocês. Ela é bastante elucidativa e pode ajuda-los a tomar uma decisão que esteja de acordo com as suas possibilidades e expectativas.

Boa leitura!

Vale a pena comprar um imóvel para alugar?

Por Jenifer Corrêa

O brasileiro, quando ousa se arriscar no território dos investimentos, é um conservador. Disso não restam dúvidas. Além da poupança, que lidera disparadamente nossa preferência de aplicações financeiras, uma outra estratégia popular é a compra de imóveis para alugar. Em 2012, o número de imóveis alugados no Estado de São Paulo aumentou 9,22%, de acordo com o CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis).

Mas será que esse tipo de investimento ainda vale a pena? O consenso de especialistas é de que as perspectivas atuais para o mercado imobiliário são de estabilização de preços, após a forte valorização dos últimos anos. "Não existe lucro perpétuo, ou seja, um investimento que sempre cresça e dê lucro", alerta o planejador financeiro pessoal e familiar, Guilherme Azevedo.

O Yahoo! procurou alguns profissionais da área de Finanças para comentar os pontos fortes e fracos da estratégia de investir em imóveis para embolsar a renda dos aluguéis. Confira as opiniões deles e esclareça suas dúvidas sobre esse tipo de investimento:

Quais as principais vantagens?

- Acumular patrimônio;

- Ter o aluguel como um complemento de renda;

- Repassar alguns custos de manutenção do imóvel (condomínio, água, luz, IPTU) ao inquilino.

Quais as principais desvantagens?

- O rendimento com os aluguéis tem sido inferior ao de outros investimentos em renda fixa, como bem alerta o sócio da ZR Consultoria Econômica e Financeira, José Rubens Alvarez;

- Baixa liquidez (não é do dia para a noite que você consegue vender um imóvel no caso de uma emergência);

- Depois da forte onda recente de valorização dos imóveis, as pespectivas são de estabilização dos preços e, consequentemente, do preço dos aluguéis.

DICA DO ESPECIALISTA: o planejador financeiro do site GuiaBolso.com.br Luiz Krempel recomenda estruturar uma reserva de emergência antes de se começar a investir em um imóvel para alugar. Especialistas recomendam que essa reserva seja de três a seis salários aplicados na poupança, uma opção de investimento segura e de alta liquidez (você pode tirar o dinheiro na hora que quiser).

Quais os principais custos?

- Corretagem à imobiliária na hora da compra do imóvel (até 6% do valor);

- Escritura e registro em cartório;

- IPTU e condomínio nos períodos de vacância entre um inquilino e outro;

- Imposto de Renda de até 27,5% sobre o valor recebido do aluguel.

Quais os principais riscos?

O educador financeiro Mauro Calil, da Academia do Dinheiro, destaca três riscos principais:

1. Desvalorização da área/bairro;

2. Períodos de vacância entre um inquilino e outro; e

3. Inadimplência dos inquilinos tanto do aluguel, quanto das contas do imóvel.

DICA nº 1 DO ESPECIALISTA: Guilherme Azevedo acrescenta também o risco de oportunidade, muitas vezes despercebido pelos investidores iniciantes. Toda vez que você escolhe um tipo de investimento, automaticamente está anulando as outras possibilidades, já que o dinheiro é um só. E essas outras possibilidades muitas vezes podem ser mais atrativas e rentáveis.

DICA nº 2 DO ESPECIALISTA: para ajudar a minimizar esses riscos, o planejador financeiro daWG Finanças Pessoais Lucas Radd recomenda a regra básica para qualquer carteira de investimentos: a diversificação. Ele pondera que a exposição a um único mercado sempre é muito arriscada, assim é prudente dividir os investimentos em vários tipos (poupança, imóveis, fundos, renda fixa, ações). Quando um vai mal, o outro compensa ou, pelo menos, ameniza os prejuízos.

Afinal, vale ou não a pena comprar um imóvel para alugar?

O educador financeiro Mauro Calil acredita que essa opção de investimento é recomendada para quem é altamente capitalizado e não precisa de liquidez, ou seja: pode esperar para ver o investimento maturar. Conforme já vimos, as expectativas são de que os preços dos imóveis comecem a se estabilizar e eventuais ganhos daqui para frente devem ser esperados somente para o médio e longo prazo.

DICA nº 3 DO ESPECIALISTA: O planejador financeiro Lucas Radd avalia que o investidor não deve depender do aluguel para pagar a parcela do financiamento do imóvel e muito menos para se sustentar. Para o especialista, esse tipo de investimento deve ser encarado sempre como um complemento de renda.

Você me convenceu. Qual o melhor tipo de imóvel para comprar para alugar?

A maior parte dos especialistas consultados, recomenda as seguintes características:

- Imóvel novo ou em bom estado;

- Um ou, no máximo, dois quartos;

- Proximidade de pontos de comércio e transporte coletivo;

- Com garagem.

DICA nº 4 DO ESPECIALISTA: Quando o objetivo é alugar, o planejador financeiro Guilherme Azevedo avalia que vale mais a pena comprar mais de um imóvel popular do que investir um valor elevado em uma casa ou apartamento de alto padrão. Pequenas salas comerciais também podem ser uma ótima pedida!

Desisti. Tem outro jeito de investir no mercado imobiliário?

Tem, claro, explica o diretor da Alvo Money Assessoria Financeira, Leandro S. Nolla. Para ele, uma opção bastante versátil são os fundos de investimento imobiliário, preferencialmente com aplicações em grandes empreendimentos.

Semana do Livro Nacional - Letras do Vale

Entre os dias 20 e 28 de Julho de 2013 acontecerá, em São José dos Campos - SP, a Semana do Livro Nacional. Este evento, que ocorre simultaneamente em todo o país, visa divulgar novos autores nacionais. E para quem não sabe, nossa cidade tem muito a mostrar. 

Blogueiros, poetas, escritores, contadores de histórias,educadores e palestras enriquecerão o evento, que traz uma  deliciosa programação para vocês. Serão 08 dias de muita troca e contamos com a sua participação.

Para as palestras é necessário se inscrever e chegar até 5 minutos antes do evento para garantir o seu lugar na sala (com capacidade para 50 pessoas). Acesse aqui o formulário Formulário de Inscrição 

O local do evento será a Livraria Maxsigma do Vale Sul Shopping.

Programação detalhada 

Para maiores informações, acesse o Blog do evento: /Semana do Livro Nacional - Letras do Vale

Participem e surpreendam-se com a qualidade do evento!

07 dicas para quem vai alugar um imóvel

 

1-      Definir o perfil do imóvel: Antes de dar início à busca, é importante definir o perfil do imóvel desejado.

Aqui você definirá suas preferências quanto à tipologia (casa, apartamento ou casa em condomínio), número de dormitórios, número de vagas para carro, se deseja área de lazer, se há necessidade de armários planejados ou não. No caso de prédios, definir se interessam prédios sem elevadores e sem portaria 24 horas (nestes casos, o aluguel e o condomínio costumam ser mais baratos). Enfim, liste tudo que é importante, necessário e imprescindível. Se você tem animal de estimação, consulte antes se o mesmo será aceito no imóvel. Mesmo quando casa, alguns proprietários não permitem.

2-   Definir o valor do imóvel: É importante selecionar imóveis com valores que estejam dentro da sua capacidade de pagamento, para evitar problemas futuros. Existe uma conta simples que você pode fazer. Sua renda deverá corresponder à três vezes o valor do aluguel, no mínimo. Sendo assim, se você escolher um imóvel com valor de R$800,00 deverá comprovar uma renda familiar de, no mínimo, R$ 2.400,00. E se além do aluguel tiver condomínio, contabilize este valor também.  

 3- Definir a garantia: Todo contrato de locação de imóvel precisa de uma garantia. As mais utilizadas, atualmente, são: fiador, depósito caução, seguro fiança e título de capitalização. Dentre todos, o mais comum é o uso do fiador, porém o proprietário do imóvel poderá exigir aquele de sua preferência.

 4- Escolher a localização do imóvel: Aqui, você deve responder a seguinte questão: - Onde eu desejo viver? A localização envolve uma série de fatores e a escolha varia de pessoa para pessoa. Quem tem filhos em idade escolar, certamente vai optar por encontrar uma residência que seja próxima à escola, uma pessoa sozinha poderá optar por morar perto do trabalho ou em bairros que ofereçam transporte e acesso fácil. Este item é de grande relevância. Costumo dizer aos meus clientes que imóvel consegue-se arrumar, mas a localização, não. É fato que quanto mais infraestrutura o bairro oferecer, mais elevado será o valor do aluguel, mas na maioria das vezes, acaba compensando.

 5- Procurar um profissional do ramo: Com todas as diretrizes estabelecidas, chega a hora de procurar um profissional do ramo. Você poderá optar pela ajuda de uma imobiliária ou um corretor autônomo. Para sua segurança, certifique-se de que o profissional esteja habilitado e inscrito no CRECI. É importante que você estabeleça uma relação de confiança com o seu Corretor de Imóveis. Procure ser fiel ao seu Corretor e construa uma relação de amizade com ele. Muitos clientes optam por andar com vários profissionais ao mesmo tempo. E muitas vezes acabam sendo direcionados para imóveis que já visitaram com outro. Tenha em mente que o corretor poderá fazer parcerias com outros profissionais e empresas do ramo para satisfazer o cliente.

 6- Observar o estado do imóvel visitado: Ao visitar um imóvel, observe atentamente sua parte estrutural, se existem trincas, fendas, sinais de infiltração, bolor, mofo, cupim, etc. Peça ao corretor de imóveis para abrir as torneiras a fim de observar se a pressão da água é satisfatória, se há entupimento ou vazamento e dê descarga. Se for uma casa, peça para olhar o registro de água a fim de identificar se existe problema com vazamento. A casa esta vazia, dessa forma o hidrômetro não tem porque estar rodando (mesmo que bem devagar). Caso esteja, existe algo errado que pode gerar contas de água astronômicas. Nos prédios, peça para ver as vagas de garagem, também. Enfim, olhe tudo de forma bem detalhista. Afinal você irá assinar um contrato de 30 meses (2 anos e meio) e durante este período será responsável pelo imóvel que lhe servirá como lar.

 7- Desfazer todas as dúvidas antes de assinar o contrato: Não assine nada, antes de tirar todas as suas dúvidas. Existem muitos detalhes em um Contrato de Locação de Imóveis que precisam ser observados e entendidos. Lembrando que este é elaborado tendo como base a Lei do Inquilinato. Nele estarão estabelecidos multa por atraso, multa por rescisão antecipada, forma de pagamento, informações sobre o reajuste anual, multa por descumprimento de qualquer uma das suas partes, quais encargos são de sua responsabilidade, seguro incêndio obrigatório e manutenção - conservação do imóvel.

Lembre-se que mesmo morando em um imóvel objeto de aluguel, ele será o seu lar enquanto ocupa-lo e cuidar bem dele é sua responsabilidade. Ele é seu, até que a vigência do contrato acabe.  

Cuidar bem da casa é cuidar bem de você mesmo e da sua família.