quarta-feira, 21 de agosto de 2013

"A Caminho de Eldrian" GRÁTIS na Amazon!


Olá, pessoal! Espero que esteja tudo bem com vocês!

Eu tive a oportunidade de conhecer a Escritora Juliana Velonessi na Semana do Livro Nacional em São José dos Campos. Ela é uma pessoa criativa, dinâmica, prestativa, guerreira e realizadora. Tem um astral gostoso e acolhedor. Esta sempre sorrindo e transmitindo otimismo. 

Uma personalidade assim só pode nos proporcionar momentos mágicos através de suas palavras, não é?

Aproveite a promoção que vai rolar na Amazon. Nos dias 24 e 25 de Agosto você poderá baixar o livro  "A Caminho de Eldrian" GRÁTIS !

Um presentão da autora para vocês! Compartilhe a notícia com seus amigos e boa leitura!


Para saber mais sobre a autora acesse Filha de Dois Mundos

terça-feira, 20 de agosto de 2013

O Jardim Japonês

O Jardim Japonês sempre me encantou. Suas formas e os elementos utilizados sempre causaram sobre mim um efeito calmante. O jardim japonês flui e transmite uma forte sensação de equilíbrio e paz. Lendo a matéria que, agora compartilho com vocês, entendi o motivo de tamanho bem estar. Espero que gostem!

A Essência do Design do Jardim Japonês

(Por Shunmyo Masuno)

1 – Vazios

Um jardim japonês é desenhado com uma serena atenção ao equilíbrio e à proporção. Uma enorme importância é dada não somente para a forma dos elementos colocados nele, mas também para seus efeitos no espaço ao redor e no ambiente como um todo. Com freqüência, um jardim japonês tem espaços vazios, partes destituídas de qualquer coisa. Tais vazios são extremamente importantes; o designer os usa para comunicar o que ele ou ela quer dizer. Eles são uma manifestação do espírito do designer.

2 – Auto-expressão

Os jardins japoneses exigem mais que mero design atraente. Preenchidos com espiritualidade, são considerados expressões palpáveis do interior do designer do jardim. Há dois aspectos para essa auto-expressão: a expressão da individualidade e da história pessoal de alguém e a expressão do sentimento de “seja bem-vindo” para os convidados de um jardim.

3 – União

Todos os componentes de um jardim japonês – sejam pedras, árvores ou arbustos – são escolhidos para complementar um ao outro e a cada um é assinalada uma posição que irá destacar suas melhores características, próprias e dos outros componentes. Não há hierarquia. O mesmo ocorre com a relação entre as construções e o jardim, e também as pessoas e o jardim. As construções são consideradas parte do jardim e, da mesma maneira, também os seres humanos são vistos como parte integrante da natureza e do jardim. O jardim surge de uma relação simbiótica, na qual tudo serve para exteriorizar o melhor de cada um.

4 – Impermanência

Ao longo de sua história, os japoneses encontraram beleza no mutável, no transitório. Tudo muda e passa: o tempo, as estações, a luz e a sombra. Até os reflexos sobre a superfície de um lago estão constantemente se alterando. O mesmo se aplica aos humanos, que também desaparecem no devido tempo. O jardim japonês é um lugar para os observadores se cercarem com a natureza e contemplar a impermanência das coisas e o significado da vida.

5 – Respeito

O zen toma o ponto de vista que não somente as pessoas, mas também plantas, montanhas, rios e rochas são a natureza de Buda (uma pureza inata e indestrutível). Por isso, ao desenhar um jardim é importante prestar atenção meticulosa a cada componente, manipulando-o de modo que respeite a preciosidade de sua vida. Não se deve iniciar a tarefa com a atitude de “fazer” um jardim, ao invés disso, se deve ser grato pela oportunidade de permitir que cada elemento se expresse.

Shunmyo Masuno

Nascido em 1953, Masuno graduou-se em Agronomia na Escola de Agricultura de Tamagava (T.U.C.A) e foi aprendiz do renomado paisagista Katsuo Saito. Em 1982, após seu treinamento no mosteiro sede da escola Soto Zen, Sojiji, fundou a Japan Lanscape Consultants (JLC) e foi eleito professor do Departamento de Design na Tama Art University em 1998
.

Entre seus muitos prêmios e condecorações, estão o M.E.A.N.A. (Premio do Ministério da Educação do Japão) em 1999 e a F.M.C. (Menção do Ministério do Exterior) em 2003.

Colaboração: Monge Enjo Stahel – Templo Taikanji – Engenheiro e paisagista especializado em jardim japonês e em construções tradicionais de tsuchikabe, discípulo de Shunmyo Masuno. http://www.zengarden.com.br

quarta-feira, 14 de agosto de 2013

A Melhor Pizza do Brasil esta em São José dos Campos !



Eu confesso que já sou fã dessa pizzaria há algum tempo, já experimentei vários sabores e fiquei muito satisfeita. 

Para minha surpresa, me deparei com uma matéria publicada no dia 10 de Julho de 2013 no site do Terra, que você pode conferir clicando sobre o link : Brasil tem a 8ª melhor pizza do mundo

A melhor pizza do Brasil - 8ª melhor do mundo - esta aqui em nossa cidade no Armazém da Pizza, localizada no charmoso bairro de Vila Ema. 

A casa tem um charme todo especial, é aconchegante, o atendimento é excelente e as pizzas fazem juz ao título da melhor do Brasil e 8ª do mundo, na minha opinião. 


A casa ainda conta com deliciosos antepastos : 
  • Pão de Linguiça (fatia)
  • Crostini - Lascas de massa de pizza com molho de tomate, parmesão, alho e óleo
  • Berinjela Quatro Estações - Berinjela, mussarela, abobrinha, tomate e parmesão gratinados ao forno acompanhados de lascas de massa de pizza
  • Mussarela de Búfala - Mussarela de búfala artesanal
  • Provoleta - Provolone gratinado acompanhado de lascas de massa de pizza
  • Linguiça do Armazém - Calabresa especial curada acompanhada de lascas de massa de pizza
  • Salada Especial - Palmito, azeitonas pretas, rúcula, tomate-caqui, tomate seco, rolinhos de abobrinha e berinjela recheados com ricota de búfala, mussarela de búfala e parmesão

Quem ainda não conhece, fica a minha indicação. Tenho certeza que irá gostar dos sabores e do ambiente.

O preço é salgado, mas vale cada centavo!

 Palavra de cliente satisfeita!

Juliana Gallicchio Valerio
Corretora de Imóveis - Personal Broker




quarta-feira, 7 de agosto de 2013

07 Dicas para quem vai vender um imóvel


Você decidiu colocar seu imóvel à venda. E agora precisa responder duas questões - o que e como fazer?

Existem muitas matérias de como deixar o imóvel mais atrativo aos olhos do comprador. Devemos lembrar que ele chega com grande expectativa, com olhar crítico e busca se sentir em casa. Ele precisa se sentir bem, se enxergar morando na casa e estabelecer uma relação com o ambiente. A visita ao imóvel deve ser tratada com grande atenção e apuro técnico e o ambiente deve ser, previamente, preparado para receber os candidatos a compradores.

Diante disso, preparei 07 dicas simples para ajudar você nessa nova empreitada!

  1. Definir valor: Contratar um Corretor de Imóveis para avaliar o imóvel e definir o valor de venda. Um imóvel que tem seu valor bem avaliado - dentro do mercado - se torna mais competitivo aumentando as chances de venda;
  2. Documentação em dia:  É importante que a documentação do imóvel esteja em dia. Plantas regularizadas, escritura e registro em seu nome. Manter condomínio, IPTU e demais taxas relacionadas ao imóvel, em dia. Caso o imóvel ainda não esteja quitado, informar valor do saldo devedor e banco com o qual fez seu financiamento;
  3. Guardar objetos pessoais: Hora de despersonalizar os ambientes, torna-los mais cleans , limpos, claros arejados e livres de objetos muito pessoais, como fotos de família, referências religiosas, políticas ou filosóficas;
  4. Organizar e limpar o imóvel: Manter o imóvel limpo, com cada coisa no seu devido lugar, principalmente quando for receber as visitas causa uma ótima impressão. Faz com que os visitantes se sintam bem recebidos. Imóveis bagunçados, com acúmulo de objetos, roupas jogadas, louça na pia assusta a maioria dos clientes fazendo com que eles não enxerguem o potencial do imóvel;
  5. Tirar boas fotos: Faça as fotos durante o dia, pois a iluminação natural favorecerá as imagens. Fotografe os pontos fortes do imóvel explorando a sensação de profundidade. Cuide para que os ambientes estejam arrumados, vasos sanitários com a tampa fechada, e nada de aparecer reflexo de pessoas no espelho. Caso não seja você o autor das fotos, escolha junto com o profissional, as melhores fotos para usar na publicidade do imóvel, nem todos tem discernimento e acabam deixando fotos ruins passarem.
  6. Manutenção e reparos: Certamente, uma vez que você decidiu vender seu imóvel, não esta pensando em fazer uma reforma nele, certo? Mas pequenos reparos, manutenção e pintura são de grande ajuda e somarão muitos pontos a favor. Opte por cores neutras e se tem paredes muito coloridas, troque as cores por tons neutros.
  7. Conduzir a visita: É importante saber apresentar o imóvel, explorar seus pontos fortes, definir por onde começar, o que e como falar. Defina este planejamento com o seu Corretor de Imóveis e deixe que ele conduza a visita. Qualquer pergunta dirigida a você, peça com gentileza que a mesma seja feita ao profissional que esta cuidando da venda do seu imóvel, assim evitará desencontros de informações que podem acabar com uma grande oportunidade.


Tenho muito mais que isso para falar, mas acredito que o principal esta aqui.

Você esta passando por esse momento? Envie suas dúvidas, comentários e sugestões!

Um grande abraço.

Juliana Gallicchio Valerio

Corretora de Imóveis

sexta-feira, 2 de agosto de 2013

Tabela de Remuneração dos Corretores de Imóveis


Hoje, compartilho com vocês a Tabela de Remuneração dos Corretores de Imóveis. É uma informação relevante tanto para quem vai vender, quanto para quem vai comprar um imóvel. 

Aqui você encontra os valores de comissão e demais honorários para todos os serviços imobiliário. 




VENDA

1)
Imóveis urbanos6% a 8%
2)
Imóveis rurais6% a 10%
3)
Imóveis industriais6% a 8%
4)
Venda judicial5%

NOTA 1: Nas permutas, os honorários serão devidos pelos respectivos proprietários a quem estes contrataram, calculado sob o valor de venda de cada imóvel.
NOTA 2: Quando a transação envolver diversos imóveis, os honorários devidos pelos respectivos proprietários a quem estes contrataram, calculados sobre o valor de venda de cada um dos imóveis.
NOTA 3: Nos casos de vendas com transferência de financiamento os honorários serão devidos sobre o total da transação realizada.
NOTA 4:  Quando a transação imobiliária envolver mais de um corretor, os honorários serão pagos a todos os participantes, em partes iguais, salvo ajuste em contrário, firmado entre os interessados, por escrito.

LOCAÇÂO
1)
De qualquer espécie e sempre por conta do locador:
Equivalente ao valor de 1 (um) aluguel
2)
 Locação de temporada (Lei 8.245/91), com prazo de até 90 (noventa) dias:
30% sobre o valor recebido

ADMINISTRAÇÃOD E BENS IMÓVEIS
 Sobre o aluguel e encargos recebidos:
8% a 10%
 Valor mínimo de
R$ 50,00
NOTA: A administração para clientes cuja carteira imobiliária seja, comprovadamente, superior à R$ 100.000,00(cem mil reais)/mês, o percentual será:.................................................5% a 10%

EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS
 Venda de empreendimentos imobiliários
4% a 6%
NOTA: Não estão incluídas nos percentuais acima, as despesas de promoção e publicidade em geral.

LOTEAMENTOS
 Estudo, organização de vendas de áreas loteadas (urbanas),já aprovadas e registradas
6% a 8%
 Estudo, organização de vendas de áreas loteadas (rurais),já aprovadas e registradas:             
6% a 10%
NOTA : Não estão incluídas nos percentuais acima, as despesas de promoção e publicidade em geral, bem como a administração. 

ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIOS
 Sobre o arrecadado pelo condomínio mensalmente:
5% a 10%
 Valor mínimo de:
R$ 850,00

COMPRA
 Autorização expressa da procura de imóveis:
6% a 8%

ATIVOS IMOBILIÁRIOS
 Intermediação de Fundos Imobiliários, cotas de consórcio imobiliário, certificados de recebíveis do SFI e outros:
4% a 6%

PARECERES
 Parecer por escrito quanto à comercialização de imóvel. Sobre o valor apresentado os honorários serão fixados em: 
1%
 Valor mínimo de parecer por escrito:R$ 650,00
 Parecer verbal quanto a operações imobiliárias.
A partir do valor de 1 (uma) anuidade Vigente do CRECI/SP.

REMUNERAÇÃO POR SERVIÇOS PRESTADOS       

Como bem estabelece o Novo Código Civil – que se encontra em vigorar desde janeiro/2003 –, no Capítulo XIII, artigo 725, “A remuneração é devida ao corretor uma vez que tenha conseguido o resultado previsto no contrato de mediação, ou ainda que este não se efetive em virtude de arrependimento das partes”. (Para mais informações sobre corretagem imobiliária, leia a íntegra do Capítulo XIII, na página sobre “Legislação”). 

No que concerne à aplicação da tabela de honorários, deve o corretor se ater também ao que determina o Código de Ética Profissional, aprovado pela Resolução COFECI n° 326/92, que estabelece, através do seu artigo 4°, inciso X: “Cumpre ao corretor de imóveis, em relação aos clientes: ...receber, somente de uma única parte, comissões ou compensações pelo mesmo serviço prestado, salvo se, para proceder de modo diverso, tiver havido consentimento de todos os interessados, ou for praxe usual na jurisdição”.

E, no art. 6°, inciso V, do mesmo Código de Ética, é estabelecido que: “É vedado ao corretor de imóveis: ...receber comissões em desacordo com a tabela aprovada ou vantagens que não correspondam a serviços efetiva e licitamente prestados”.

Ainda de acordo com a própria Lei Federal n° 6.530/78 (que regulamenta o exercício da profissão de corretor de imóveis), em seu artigo 17, inciso IV, “Compete aos Conselhos Regionais: ...homologar, obedecidas às peculiaridades locais, tabelas de preços de serviços de corretagem para uso dos inscritos, elaboradas e aprovadas pelos sindicatos respectivos”.

E os valores constantes da atual tabela foram aprovados em Assembléia SCIESP em 27.janeiro.2009, a qual restou homologada pelo CRECI/SP na 24ª Reunião Plenária, em data de 27.janeiro.2009, recomendando-se sua divulgação através da fixação em local visível ao público.