1- Definir o perfil do imóvel: Antes de dar
início à busca, é importante definir o perfil do imóvel desejado.
Aqui você
definirá suas preferências quanto à tipologia (casa, apartamento ou casa em
condomínio), número de dormitórios, número de vagas para carro, se deseja área
de lazer, se há necessidade de armários planejados ou não. No caso de prédios, definir
se interessam prédios sem elevadores e sem portaria 24 horas (nestes casos, o
aluguel e o condomínio costumam ser mais baratos). Enfim, liste tudo que é
importante, necessário e imprescindível. Se você tem animal de estimação,
consulte antes se o mesmo será aceito no imóvel. Mesmo quando casa, alguns
proprietários não permitem.
2- Definir o valor do imóvel: É importante
selecionar imóveis com valores que estejam dentro da sua capacidade de
pagamento, para evitar problemas futuros. Existe uma conta simples que você
pode fazer. Sua renda deverá corresponder à três vezes o valor do aluguel, no
mínimo. Sendo assim, se você escolher um imóvel com valor de R$800,00 deverá
comprovar uma renda familiar de, no mínimo, R$ 2.400,00. E se além do aluguel
tiver condomínio, contabilize este valor também.
3- Definir a garantia: Todo contrato de
locação de imóvel precisa de uma garantia. As mais utilizadas, atualmente, são:
fiador, depósito caução, seguro fiança e título de capitalização. Dentre todos,
o mais comum é o uso do fiador, porém o proprietário do imóvel poderá exigir
aquele de sua preferência.
4- Escolher a localização do imóvel: Aqui,
você deve responder a seguinte questão: - Onde eu desejo viver? A localização
envolve uma série de fatores e a escolha varia de pessoa para pessoa. Quem tem
filhos em idade escolar, certamente vai optar por encontrar uma residência que
seja próxima à escola, uma pessoa sozinha poderá optar por morar perto do
trabalho ou em bairros que ofereçam transporte e acesso fácil. Este item é de
grande relevância. Costumo dizer aos meus clientes que imóvel consegue-se arrumar,
mas a localização, não. É fato que quanto mais infraestrutura o bairro
oferecer, mais elevado será o valor do aluguel, mas na maioria das vezes, acaba
compensando.
5- Procurar um profissional do ramo: Com
todas as diretrizes estabelecidas, chega a hora de procurar um profissional do
ramo. Você poderá optar pela ajuda de uma imobiliária ou um corretor autônomo.
Para sua segurança, certifique-se de que o profissional esteja habilitado e inscrito
no CRECI. É importante que você estabeleça uma relação de confiança com o seu
Corretor de Imóveis. Procure ser fiel ao seu Corretor e construa uma relação de
amizade com ele. Muitos clientes optam por andar com vários profissionais ao
mesmo tempo. E muitas vezes acabam sendo direcionados para imóveis que já
visitaram com outro. Tenha em mente que o corretor poderá fazer parcerias com
outros profissionais e empresas do ramo para satisfazer o cliente.
6- Observar o estado do imóvel visitado:
Ao visitar um imóvel, observe atentamente sua parte estrutural, se existem
trincas, fendas, sinais de infiltração, bolor, mofo, cupim, etc. Peça ao
corretor de imóveis para abrir as torneiras a fim de observar se a pressão da
água é satisfatória, se há entupimento ou vazamento e dê descarga. Se for uma
casa, peça para olhar o registro de água a fim de identificar se existe
problema com vazamento. A casa esta vazia, dessa forma o hidrômetro não tem
porque estar rodando (mesmo que bem devagar). Caso esteja, existe algo errado
que pode gerar contas de água astronômicas. Nos prédios, peça para ver as vagas
de garagem, também. Enfim, olhe tudo de forma bem detalhista. Afinal você irá
assinar um contrato de 30 meses (2 anos e meio) e durante este período será
responsável pelo imóvel que lhe servirá como lar.
7- Desfazer todas as dúvidas antes de assinar
o contrato: Não assine nada, antes de tirar todas as suas dúvidas. Existem
muitos detalhes em um Contrato de Locação de Imóveis que precisam ser
observados e entendidos. Lembrando que este é elaborado tendo como base a Lei
do Inquilinato. Nele estarão estabelecidos multa por atraso, multa por rescisão
antecipada, forma de pagamento, informações sobre o reajuste anual, multa por
descumprimento de qualquer uma das suas partes, quais encargos são de sua
responsabilidade, seguro incêndio obrigatório e manutenção - conservação do
imóvel.
Lembre-se que mesmo morando em um
imóvel objeto de aluguel, ele será o seu lar enquanto ocupa-lo e cuidar bem
dele é sua responsabilidade. Ele é seu, até que a vigência do contrato
acabe.
Cuidar bem da casa é cuidar bem
de você mesmo e da sua família.
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