3 Dicas para você curtir o feriado prolongado em São José dos Campos - SP

Chegou, o tão esperado feriado! 

 

Muita gente pegou a estrada, mas tem muita gente que permanece na cidade. E para vocês, que assim como eu, ficaram por aqui, separei 3 dicas culturais bacanas, de fácil acesso e o que é melhor, todas com ENTRADA FRANCA!

 

Confiram os detalhes e divirtam-se!

 

 

 

 

1- EXPOSIÇÃO FOTOGRÁFICA AMIGOS PARA A VIDA

 

 

 

Este evento idealizado pela ABB- Associação Bicho Brasil e realizado pela Cia Brasileira - Eventos e Promoções, esta acontecendo desde o último dia 15 de Maio e vai até amanhã, 31 de Maio. Vale a pena conferir! Cada foto de um animal com o seu dono, traz uma história diferente. O fotógrafo foi capaz de capturar o momento de perfeita harmonia entre eles. E sabe o que é mais legal de notar? As pessoas fotografadas com seus animais tem um ar leve e feliz. E toda essa felicidade é transmitida para os visitantes da exposição.  

 

Onde: Praça de Eventos do Vale Sul Shopping das 10h00 às 22h00 

 

 

2- EXPOSIÇÃO INTERFERÊNCIAS URBANAS

 

 

 

A Artista Rosana Pascale, mesclando desenho, pintura, colagem e fotografia, a artista se volta para o mundo de seres vivos que, de forma inusitada e bela, fazem parte da vida das pessoas. Esses bichinhos passam despercebidos pela velocidade das grandes metrópoles e pela agitação do dia a dia. A proposta da fotógrafa é revelar a beleza plástica dessa fauna pouco explorada e quase invisível em seus mínimos detalhes — olhos, asas, antenas, caudas, textura, brilho, luz e outros elementos estéticos — e inseri-la no cenário urbano. A mostra é uma sutil alegoria sobre a fragilidade da existência, uma celebração visual das diferentes formas de vida. 

Fotografia, 20 imagens em cores   

 

Onde: Teatro do SESI - Bosque dos Eucaliptos Avenida Cidade Jardim, 4389

*quarta-feira a domingo, das 13h às 22h, exceto aos feriados.

Fonte site do SESI

 

 

 

3- CINE SESI-SP NO MUNDO - FRANÇA PARA TODOS

 

 

Espinho no Coração | L'Épine dans le Coeur

França, 2009, cor, exibição digital, legendado em português

L — Livre para todos os públicos
De 1952 a 1986, Suzette foi professora de muitas escolas da região de Cévennes, na França. Diante da câmera de seu sobrinho, ela conta suas aventuras cotidianas e revela uma realidade desconhecida de sua família.

Seleção Oficial do Festival de Cannes 2009
Documentário, 86 min
Direção de Michel Gondry

Onde: Teatro do SESI - Bosque dos Eucaliptos Avenida Cidade Jardim, 4389 às 19h00.
Fonte Site do SESI



Depois de receber essas dicas não vale dizer que não tem nada para fazer no feriado prolongado!

 

 

Aproveite, ainda dá tempo de fazer todos esses programas!

 

 



 

 

 

Veja os anuncios imobiliários de 60 anos atrás

O lançamento  do Edifício Itália, até hoje um dos cartões-postais de São Paulo, foi anunciado na primeira página do Estado, no dia 3 de maio de 1956

O prédio, inaugurado em setembro de 1965, era na época o mais alto da América do Sul, com 150 metros a partir do nível da rua, 47 pavimentos, e uma das estruturas mais altas do mundo em concreto armado. De autoria doarquiteto Franz Heep, o Edifício Itália foi construído pela R.Cecchi & Cia. Ltda e atualmente é protegido pelo Conselho de Defesa do Patrimônio Histórico, Artístico, Arqueológico e Turístico (Condephaat).

1967

O Terraço Itália, localizado nos 41.º e 42.º andares do prédio, só foi inaugurado em 1967 pelo prefeito Faria Lima. Nasceu como um restaurante nobre e reinava no topo do edifício, a 165 metros de altura, permitindo aos visitantes com uma vista panorâmica de 180 graus da cidade. Era a grande atração da região.

Fonte: Estadão 

São Francisco Xavier - Pousada Serra do Luar (Impressões de um Hóspede)

Vista do Redário da Pousada Serra do Luar 

Viver - São José dos Campos esteve em São Francisco Xavier (Distrito de São José dos Campos - SP) e trouxe uma ótima dica para quem esta em busca de tranquilidade, silêncio, belas paisagens e paz interior.  

Seu clima agradável e sua natureza exuberante, tem atraído a atenção de artistas, chefes de cozinha e investidores que construíram pousadas belíssimas nas montanhas. 

Entre as opções de turismo, estão as cachoeiras, corredeiras, trilhas ecológicas, gastronomia e eventos culturais, como o Festival da Mantiqueira – Diálogos com a Literatura, que visa divulgar o nome de novos escritores. Tem até um Restaurante que mistura Arte & Culinária, o Photozofia.

Nessa viagem, um lugar, nos chamou a atenção, em especial. Foi a  Pousada Serra do Luar. Aqui cada coisa parece estar no seu lugar. A sensação é de que tudo foi carinhosamente pensado. A pousada inspira romantismo, tem uma energia amorosa que permeia cada cantinho dela.

O atendimento é excelente, todos receptivos, simpáticos, pacientes e muito preocupados com o bem estar dos hóspedes. 

Estar ali dentro, é muito prazeroso. A sinuosidade das montanhas, as flores, o canto dos pássaros, o Louva Deus que vem desejar bom dia, o Vaga-Lume que aparece para avisar que a noite chegou e aquela paisagem de tirar o fôlego nos faz esquecer do mundo aqui de fora.  

Louva-Deus na varanda do chalé

Harmonia, leveza, carinho e plenitude, são algumas das palavras que definem muito bem aquele quadro bucólico e singelo, que não deixa de ser requintado.  Com uma vista incrivelmente bela, é possível contemplar a natureza. São árvores, montanhas, flores, borboletas coloridas e outras belezas naturais que não estamos mais acostumados a vislumbrar em nossas selvas de pedra. 

Chalé

Os chalés são decorados com muitíssimo bom gosto.Cada chalé esta estrategicamente localizado, preservando a privacidade dos hóspedes que podem desfrutar de um banho no ofurô apreciando as montanhas e o céu ao fundo, sem serem incomodados. 

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Lareira acesa no chalé

Quando a noite cai, o frio pede lareira acesa e um bom prato acompanhado de um bom vinho. Você ainda pode pedir a refeição, que será servida no próprio chalé. 

Mesa do café da manhã

Ao amanhecer, um café farto, cheio de delícias espera à mesa. Frutas, sucos, pães caseiros, cereais, geleias caseiras (com destaque para a de gengibre, que tem um sabor bastante exótico). 

Varanda do chalé

Ainda dentro da pousada é possível desfrutar de uma boa caminhada, pela trilha margeada pela mata nativa e pelo rio que corre entre as pedras - uma verdadeira música para os ouvidos. Se preferir, poderá balançar na rede ou sentar-se na varanda para contemplar a vista.

Fica a dica. Para quem quiser algum tempo de tranquilidade, paz, harmonia e descansar da loucura da vida diária, a pousada Serra do Luar tem um conjunto bem equilibrado que irá fazer muito bem a quem se dispor a desfrutar de sua comodidade e aconchego.

A Pousada Serra do Luar combina com poesia e violão. 

É um lugar que faz bem para a mente, corpo e  alma.

* Fotos e Texto de Juliana Gallicchio Valerio e Alexandre Luis de Carvalho

RealtOn cria banco de terrenos para atender setor imobiliário

Por Vivian Pereira

SÃO PAULO (Reuters) - Criada há pouco mais de um ano para ajudar grandes incorporadoras a desovar estoques de imóveis, a RealtOn agora quer ser a solução para um dos principais obstáculos do setor imobiliário nos grandes centros: a falta de terrenos para construir.

A companhia está desenvolvendo um banco de terrenos que reúne áreas disponíveis para atender a demanda das empresas, e quer dobrar de tamanho até o fim do ano.

Batizado de LandBox, o projeto ainda embrionário envolve a pesquisa e oferta de terrenos disponíveis. Inicialmente, o alvo é a capital paulista, mas a companhia já pensa em expansão para Rio de Janeiro, Curitiba e Brasília.

"As empresas começaram a nos procurar com uma demanda gigantesca por terreno, um segmento muito complicado dentro do setor imobiliário, pouco profissional e que chega a ser um garimpo", disse à Reuters o presidente-executivo da RealtOn, Rogerio Santos.

Segundo ele, a nova unidade conta com 52 terrenos para projetos residenciais e comerciais na capital paulista, com Valor Geral de Vendas (VGV) de cerca de 2 bilhões de reais, número que deve saltar para 4 bilhões até o final deste ano.

"A ideia é ser um catalisador de terrenos", disse Santos. "Isso representa uma economia de tempo de 30 a 40 por cento para o incorporador e pode impulsionar muito o desenvolvimento do mercado, até para incorporadores de menor porte".

Além das principais construtoras e incorporadoras do país, a RealtOn tem entre seus clientes administradoras de shopping centers e outras desenvolvedoras de empreendimentos como supermercados, fábricas e galpões logísticos.

Ao atender a solicitação de uma empresa ou intermediar a venda de um dos terrenos disponíveis, a RealtOn é comissionada em cerca de 6 por cento, de acordo com o executivo.

A escassez de áreas adequadas e bem localizadas para se construir é um dos principais entraves ao setor imobiliário, sobretudo em grandes centros urbanos. O desafio, diz Santos, pode ser driblado ao partir para áreas menos exploradas e que podem ser restauradas, como o centro de São Paulo.

"O mais forte hoje é a readequação desses espaços", disse ele. Nesse sentido, regiões com passado industrial, como o bairro da Mooca, se apresentam como as mais promissoras para se obter áreas disponíveis para construção.

No início de 2012, a RealtOn ingressou no mercado com o objetivo de ser a primeira ponta de estoque de imóveis do mundo, reunindo mais de 2 mil imóveis em estoque de diferentes empresas em um único local, com descontos que chegam a até 40 por cento.

Fonte : UOL - Economia

Use as fotos de seu imóvel como grandes aliadas para suas vendas

Quem deseja vender um imóvel pela internet  precisa se preocupar em conseguir boas fotos. Isso porque elas devem ser atrativas o suficiente para despertar a atenção de um possível comprador, fazendo com que ele queira entrar em contato e fechar negócio.

Alguns proprietários e profissionais, no entanto, cometem pequenos erros ao fotografar os imóveis, o que, além de prejudicar a imagem, tanto da casa ou apartamento quanto do profissional, impede a realização de bons negócios. Os mais comuns são problemas de enquadramento, iluminação e desorganização.

Para orientá-los nesse sentido, o Agente Imóvel selecionou os erros mais cometidos e algumas dicas que podem evitá-los. Confira!

Resolução

Para que a imagem seja de qualidade, ela deve ter, no mínimo, 640×480 pixels. Menos do que isso, a imagem fica embaçada e atrapalha a visualização do ambiente.

Enquadramento inadequado

A foto deve mostrar os melhores detalhes do imóvel ou de determinado cômodo. Por isso, evite close ou fotos muito distanciadas. Para fotos de fachadas, o ideal é que elas ocupem 70% da imagem. Além disso, prefira fotos em que o imóvel apareça de frente. Para apartamentos e edifícios, procure um ângulo que deixe a fachada visível.

Fotos desfocadas e com problemas de iluminação

Imagens com esse tipo de problema devem ser excluídas. Prefira usar a iluminação natural para expor o ambiente, sobretudo seu interior. Muita iluminação incomoda os olhos e não permite que os detalhes sejam observados, do mesmo modo fotos muito escuras impedem que os diferenciais dos cômodos ou do imóvel como um todo sejam destacados.

Ambiente desorganizado

Roupas espalhadas no chão, portas e gavetas de móveis abertas não devem aparecer nas fotos. Além de não serem agradáveis podem passar uma imagem de desleixo que se estenderia à manutenção da casa, por exemplo. Ao ver imagens de ambientes desorganizados e bagunçados, a primeira reação dos consumidores é desdenhar o imóvel. Por isso, a importância de manter tudo em ordem para atrair os olhares interessados do internauta.

Cômodos sujos e má conservação

Um ambiente limpo e organizado é o essencial a ser oferecido ao seu potencial cliente. Paredes riscadas ou manchadas, marcadas de mofos ou com pinturas descascadas não devem aparecer nas imagens e, se possível, passarem por pequenas reformas, capazes de valorizar ainda mais seu imóvel.

Não há problemas nenhum em ser honesto com seu cliente e demonstrar que há necessidade de reparos. Porém, vale investir em pequenos reparos para que o imóvel fique bem na foto. Ainda nesse sentido, é importante deixar sempre vidros e chão limpos. Dessa forma, será possível transmitir uma imagem de responsabilidade.

Quer conferir outras sugestões para melhorar a aparência de seu imóvel e conseguir bons negócios? O Agente Imóvel tem outro artigo sobre o assunto. E lembre-se que na hora de vender ou alugar seu imóvel, todos os esforços são bem-vindos.

Fonte: Agente Imóvel 

O desafio de financiar um imóvel usado

Existem detalhes específicos para se obter sucesso com o financiamento de um imóvel usado. Há algumas diferenças entre o financiamento do imóvel usado, novo ou na planta. Conheça mais sobre o processo e prepare-se para vencer esse desafio.

Uma dificuldade passa muitas vezes pelo perfil do proprietário do imóvel que quer o pagamento à vista e no mesmo dia da escritura; apesar de receber a mesma quantia do banco e, geralmente, com mais garantias.

Porém se o proprietário optar ou aceitar que o seu imóvel seja adquirido através de um financiamento imobiliário, esse será mais exigente em relação à documentação do imóvel a ser apresentada. E é na checagem dos documentos que ocorre a maioria dos problemas que inviabilizam a liberação do financiamento. Dívidas, hipotecas, ausência de escritura definitiva e até o não pagamento de impostos desabilitam o imóvel para ser financiado.

É importante entender que o banco paga a maior parte da conta, concedendo o financiamento ao comprador; sendo assim, toda a documentação do imóvel precisa estar em dia, pois a garantia do agente financeiro é o bem alienado (Imóvel).

Outra consideração no momento de financiar um imóvel usado que faz diferença é a relação entre o valor da entrada e o saldo devedor a ser financiado. A dica nesse caso é esquecer a possibilidade de financiar um imóvel usado em 100%, mesmo que seja a prática mais comum. Isso porque, além do gasto com a compra, existem valores importantes que precisam ser desembolsados, como taxas, impostos, etc. Portanto esteja preparado para dispor em dinheiro de pelo menos 20% do valor do imóvel para outros gastos.

Uma noticia pode ser boa se o financiamento desejado estiver no âmbito do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e se o comprador seguir todas as regras e exceções do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), que pode ser utilizado para pagar parte do valor das prestações mensais do financiamento, além de poder amortizar e liquidar o saldo devedor. Mas muita atenção: é importante procurar a Caixa Econômica Federal para saber das condições de uso dos recursos do Fundo nos casos mencionados.

Outro ponto é sobre a avaliação do imóvel que você tanto gostou e deseja financiar. A avaliação do banco pode ser diferente do preço que o proprietário definiu para vender o seu imóvel. Nesse caso, quem define o valor final é o agente financeiro.

Existem mais questões importantes que envolvem o financiamento de imóveis usados, como os relacionados à sua documentação e, principalmente, à comprovação de renda. E para testar a real possibilidade de se obter um financiamento imobiliário, não deixe de fazer simulações nos principais bancos.

Então, por mais ofertas que os jornais e portais divulgam, é importante considerar pelo menos três aspectos citados neste artigo para comprar o seu imóvel usado com tranquilidade. Confira:

O proprietário deseja o pagamento à vista ou aceita financiar seu imóvel?

A documentação do imóvel está atualizada e livre de ônus?

A avaliação do imóvel foi bem feita, o preço do imóvel é o de mercado?

Redação: Sergio Amaral do Blog Imovel e Dicas

Autorização de venda de imóvel com exclusividade, por que não?

Há um equívoco entre ambas as partes (corretores e proprietários de imóveis) no momento em que, os dois interessados, acordam uma autorização para venda de um patrimônio.

De um lado temos o possuidor do imóvel que, na busca de uma "rapidez" na concretização de seu negócio , distribui autorizações, sem exclusividade, para diversos corretores e imobiliárias. Acreditam que, com tal atitude, conseguirão seu objetivo em curto prazo. Pensam que com muitos corretores trabalhando seu imóvel terão uma quantidade maior de pretendentes para compra.

Esquecem que também já foram compradores e, nessa condição, provavelmente viram muitas opções até a decisão final da compra. Para chegar a tal ponto, devem ter contactado muitos corretores e/ou imobiliárias. Ora, o corretor vive do fruto de suas vendas. Se ele tem um produto que está "espalhado" com muitos colegas concorrentes, a primeira coisa que ele fará para ganhar a "concorrência" é mexer no preço. Então percebemos que, ao abrir o jornal e /ou internet, o mesmo imóvel é anunciado várias vezes por corretores e/ou imobiliárias diferentes. Isso sem contar que, por falta de capacitação de certos corretores, as informações diferem (medidas, posicionamento do imóvel, etc...)..

A falta de capacitação de certos coretores é algo que postarei mais adiante, talvez em um novo post.

Esse fato causa, para o provável comprador, uma péssima impressão.. Este ao apresentar uma intenção decompra, já vai para a negociação com a "faca e o queijo a mão".

- "Vou pechinchar!", Pensam.

Isto somado ao medo do corretor de perder o negócio, que sugere:

- "Aceita proposta" ou "faça uma proposta", já  induzindo-o a pechinchar.  Desvalorizando o patrimônio.

Esse é um aspecto.

Por outro lado, o corretor, querendo divulgar o imóvel que está "espalhado", fica impossibilitado de fornecer mais detalhes  para um pretendente (principalmente de localização). Tal atitude acarretaria um risco de outros corretores descobrirem o endereço ou, até mesmo, compradores, mal intencionados, fazerem o negócio diretamente. Pode parecer, a primeira vista, favorável ao proprietário, porém tal procedimento causa transtornos. Muitas vezes clientes vendedores perdem tempo e paciência com corretores que levam pretendentes compradores sem interesse no local, no prédio, clientes que não têm o perfil do imóvel ou que  viram o mesmo  com outro profissional, causando mal estar entre ambas as partes interessadas. Visitas totalmente contraproducentes.

Alguns aspectos analisamos aqui quanto à exclusividade na exposição da venda de imóveis ou entrega em mãos de vários profissionais. Mais adiante, analisaremos a fundo a questão, relatando os cuidados na escolha de um bom profissional, a análise de sua capacitação.

Autor : Augusto Cesar