Fique atento à renovação do seu contrato de aluguel!

A renovação do aluguel ocorre ao final dos 30 meses de contrato, quando inquilino e proprietário tem duas opções : renovar ou rescindir. 

Ao contrário do que ocorre nos reajustes anuais (corrigidos pelo índice IGP-M - FGV) na renovação, o proprietário tem o direito de atualizar o valor do imóvel de acordo com o mercado, que pode até dobrar.

É importante que o inquilino esteja atento à vigência do contrato e se prepare para não ser pego de surpresa. A melhor saída é a negociação do valor. Tenha em mente uma contraproposta para apresentar ao proprietário.

Durante a vigência do contrato é importante pagar todos os aluguéis, condomínio e taxas em dia e cuidar bem do imóvel para que tenha mais pontos positivos a seu favor, no momento da negociação ( caso sua intenção seja a de ficar no imóvel por mais 30 meses). 

Construir uma relação saudável com o seu locador é imprescindível seja seu contrato diretamente com ele ou através de uma imobiliária. 

Se você esta passando por essa fase, envie suas perguntas!

07 dicas para quem vai alugar um imóvel

 

1-      Definir o perfil do imóvel: Antes de dar início à busca, é importante definir o perfil do imóvel desejado.

Aqui você definirá suas preferências quanto à tipologia (casa, apartamento ou casa em condomínio), número de dormitórios, número de vagas para carro, se deseja área de lazer, se há necessidade de armários planejados ou não. No caso de prédios, definir se interessam prédios sem elevadores e sem portaria 24 horas (nestes casos, o aluguel e o condomínio costumam ser mais baratos). Enfim, liste tudo que é importante, necessário e imprescindível. Se você tem animal de estimação, consulte antes se o mesmo será aceito no imóvel. Mesmo quando casa, alguns proprietários não permitem.

2-   Definir o valor do imóvel: É importante selecionar imóveis com valores que estejam dentro da sua capacidade de pagamento, para evitar problemas futuros. Existe uma conta simples que você pode fazer. Sua renda deverá corresponder à três vezes o valor do aluguel, no mínimo. Sendo assim, se você escolher um imóvel com valor de R$800,00 deverá comprovar uma renda familiar de, no mínimo, R$ 2.400,00. E se além do aluguel tiver condomínio, contabilize este valor também.  

 3- Definir a garantia: Todo contrato de locação de imóvel precisa de uma garantia. As mais utilizadas, atualmente, são: fiador, depósito caução, seguro fiança e título de capitalização. Dentre todos, o mais comum é o uso do fiador, porém o proprietário do imóvel poderá exigir aquele de sua preferência.

 4- Escolher a localização do imóvel: Aqui, você deve responder a seguinte questão: - Onde eu desejo viver? A localização envolve uma série de fatores e a escolha varia de pessoa para pessoa. Quem tem filhos em idade escolar, certamente vai optar por encontrar uma residência que seja próxima à escola, uma pessoa sozinha poderá optar por morar perto do trabalho ou em bairros que ofereçam transporte e acesso fácil. Este item é de grande relevância. Costumo dizer aos meus clientes que imóvel consegue-se arrumar, mas a localização, não. É fato que quanto mais infraestrutura o bairro oferecer, mais elevado será o valor do aluguel, mas na maioria das vezes, acaba compensando.

 5- Procurar um profissional do ramo: Com todas as diretrizes estabelecidas, chega a hora de procurar um profissional do ramo. Você poderá optar pela ajuda de uma imobiliária ou um corretor autônomo. Para sua segurança, certifique-se de que o profissional esteja habilitado e inscrito no CRECI. É importante que você estabeleça uma relação de confiança com o seu Corretor de Imóveis. Procure ser fiel ao seu Corretor e construa uma relação de amizade com ele. Muitos clientes optam por andar com vários profissionais ao mesmo tempo. E muitas vezes acabam sendo direcionados para imóveis que já visitaram com outro. Tenha em mente que o corretor poderá fazer parcerias com outros profissionais e empresas do ramo para satisfazer o cliente.

 6- Observar o estado do imóvel visitado: Ao visitar um imóvel, observe atentamente sua parte estrutural, se existem trincas, fendas, sinais de infiltração, bolor, mofo, cupim, etc. Peça ao corretor de imóveis para abrir as torneiras a fim de observar se a pressão da água é satisfatória, se há entupimento ou vazamento e dê descarga. Se for uma casa, peça para olhar o registro de água a fim de identificar se existe problema com vazamento. A casa esta vazia, dessa forma o hidrômetro não tem porque estar rodando (mesmo que bem devagar). Caso esteja, existe algo errado que pode gerar contas de água astronômicas. Nos prédios, peça para ver as vagas de garagem, também. Enfim, olhe tudo de forma bem detalhista. Afinal você irá assinar um contrato de 30 meses (2 anos e meio) e durante este período será responsável pelo imóvel que lhe servirá como lar.

 7- Desfazer todas as dúvidas antes de assinar o contrato: Não assine nada, antes de tirar todas as suas dúvidas. Existem muitos detalhes em um Contrato de Locação de Imóveis que precisam ser observados e entendidos. Lembrando que este é elaborado tendo como base a Lei do Inquilinato. Nele estarão estabelecidos multa por atraso, multa por rescisão antecipada, forma de pagamento, informações sobre o reajuste anual, multa por descumprimento de qualquer uma das suas partes, quais encargos são de sua responsabilidade, seguro incêndio obrigatório e manutenção - conservação do imóvel.

Lembre-se que mesmo morando em um imóvel objeto de aluguel, ele será o seu lar enquanto ocupa-lo e cuidar bem dele é sua responsabilidade. Ele é seu, até que a vigência do contrato acabe.  

Cuidar bem da casa é cuidar bem de você mesmo e da sua família. 

Documentação necessária para locação de imóveis

Boa noite! Hoje, resolvi escrever sobre a documentação para locação de imóveis.

Quando um cliente me procura para alugar uma casa, um apartamento ou uma sala comercial, a primeira dúvida que ele tem, é em relação à documentação necessária para viabilizar a locação.

Vou compartilhar com vocês para que se adiantem e a tenham preparada, antes mesmo de dar início à busca. Assim, se gostarem do imóvel, já terão tudo em mãos para fazerem a proposta e encaminharem para análise. Essa rapidez é importante, pois o mercado de locação é bastante dinâmico, você visitou hoje e amanhã este mesmo imóvel poderá ter sido alugado por outra pessoa.

Segue uma lista de documentos que eu solicito aos meus clientes para proceder com a análise.

Importante lembrar que a renda comprovada deve corresponder (no mínimo) ao valor de 3 aluguéis e o nome deve estar livre de restrições. 

Documentação necessária para locação de imóveis

INQUILINO – Pessoa Física

RG e CPF (do inquilino e do cônjuge)

Certidão de casamento (se casados)

Comprovante de residência (água / luz / telefone)

Comprovante de renda (veja abaixo)

Taxa de R$ 13,30 para pesquisa no SERASA (por nome pesquisado)

FIADOR – Pessoa Física

RG e CPF (do inquilino e do cônjuge)

Certidão de casamento (se casados)

Comprovante de residência (água / luz / telefone)

Comprovante de propriedade - imóveis

Certidão negativa de ônus do imóvel atualizada

Comprovante de renda (veja abaixo)

Taxa de R$ 13,30 para pesquisa no SERASA (por nome pesquisado)

Inquilinos e fiadores

Opções para comprovação de renda:

Empregados:3 últimos holerites e Carteira Profissional (identificação e contratação)

Aposentados:3 últimos recibos de aposentadoria

Pensionistas:3 últimos recibos de pensão

Empresários:Contrato Social, CNPJ e recibo de pró-labore

Renda de Aluguéis:Escritura, Contrato e recibo de aluguel

Autônomos:DECORE com os 3 últimos extratos bancários e/ou de cartão de crédito

*Em alguns casos, poderá ser solicitada a Declaração de Imposto de Renda.

PESSOAS JURÍDICAS

Cópia do Contrato Social

Cópia da última alteração contratual

Cópia do cartão do CNPJ

Cópia do comprovante de endereço atualizada

Cópia do CPF e RG dos sócios que assinam pela empresa

Cópia do Imposto de Renda ou DASN

Se possuir algum bem, anexar comprovante

Ficha cadastral com referências comerciais e bancárias.

Caso tenha alguma dúvida, deixe o seu comentário.

Edifício Bella Vista - Jardim Estoril

Dormitório(s):3
Suíte(s):1
Vaga(s):2
Área privativa:110m²
Aluguel:R$ 1.200,00
Condomínio:R$ 250,00 | sujeito à correção
IPTU:R$ 522,55 | anual

Apartamento amplo, sala 02 ambientes com piso em porcelanato, sacada com churrasqueira, 

03 dormitórios (1 suíte) com piso laminado de madeira, cozinha planejada, salão de festas, 

playground e 02 vagas cobertas. Sol da tarde, 2º andar, posição de frente.