Caixa reduz juros para imóveis acima de R$500 mil

A Caixa Econômica Federal anunciou nesta terça-feira que reduziu suas taxas de juros para compra de imóveis acima de 500 mil reais. A medida entra em vigor imediatamente.

Para clientes com relacionamento e conta salário na Caixa, as taxas caíram de 8,9 para 8,4 por cento ao ano, podendo chegar a 8,3 por cento no caso de servidores públicos. Para os demais, o custo efetivo diminui de 9,9 para 9,4 por cento ao ano. Em todos os casos, o preço já inclui a TR (Taxa Referencial).

A maior fornecedora de financiamento imobiliário do país, com cerca de dois terços desse mercado, atribuiu a decisão à crescente demanda do público de média e alta renda.

Com a medida, a Caixa aproxima as taxas para financiamento de imóveis mais caros daquelas oferecidas para compra de casas de valor até 500 mil reais, teto para uso dos recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS), mais baratos.

O banco estatal, no entanto, manteve as operações acima desse faixa fora do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), que permite ao tomador usar o FGTS para a compra do imóvel.

Segmentos da indústria imobiliária, como bancos e construtoras, vinham pedindo que o governo elevasse o valor máximo dos imóveis que pudessem ser comprados com uso do FGTS.

Em dezembro, uma pesquisa da Reuters apontou que 7 de 10 analistas previam aumento do teto. Isso ajudaria a sustentar em 2013 uma alta de 5 a 15 por cento dos preços dos imóveis residenciais, que praticamente já dobraram de valor nos últimos três anos.

O aumento dos preços diminuiu a quantidade de imóveis à disposição para compra utilizando saldo do FGTS, especialmente em cidades como São Paulo e Rio de Janeiro.

Por Aluisio Alves

(Reuters) 

De portas abertas!

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Porta Pivotante

Portas pivotantes estão em alta. Nada é mais contemporâneo. Neste caso, o vidro deu uma leveza à peça garantindo comunicação visual com o exterior.

Projeto de Flávia Amorim e Renata Melendez. Fotos: Haruo Mikami

Projeto de Ana Bartira Brancante e Daniela Mattos

                                                                       

Porta com folhas duplas



Portas com folhas duplas são imponentes, elegantes e nunca saem da moda. Esse modelo reúne ferro e vidro jateado, promovendo um estilo art déco – muito bem usado hoje em dia.

Arquiteto Roberto de Pace

Porta Antiga

Uma boa ideia é garimpar portas antigas em depósitos que vendem materiais de demolição e repaginá-las. A combinação objeto antigo + cor vibrante geralmente gera bons resultados, e aqui, resulta em algo retrô e irreverente ao mesmo tempo.

Porta branca 
Portas brancas são as mais indicadas para dar leveza a ambientes que já contam com muitas informações, como piso ou objetos de madeira.

Arquitetos Luiz Fernando Rocco e Claudio Nomerowska, respectivamente

Arquiteta Deborah Roig

Portas de madeira de demolição
Usar madeira de demolição é a melhor maneira de unir bom gosto na decoração com respeito ao meio ambiente.

Projetos de Ana Paula Barros e Santos & Santos, respectivamente

Nathalie Toneto Moretti, formada em arquitetura e urbanismo pela Universidade Presbiteriana Mackenzie, atua nas áreas de projeto, interiores e urbanismo. Especialista em design de interiores, cursou Sustainable Interior Design in Historical Buildings, na FUA – Florence University of the Arts) na Itália.
E-mail: nathaliearquitetura@gmail.com

6 Dicas para quem quer aumentar as chances de vender o seu imóvel!

Quem quer vender casa está numa posição mais vulnerável. Conheça algumas dicas que podem facilitar a tarefa. 

Mesmo em tempos de crise, existem pequenos detalhes que podem fazer toda a diferença para conseguir vender uma casa mais rápido e a um melhor preço. O Diário Econômico reuniu seis dicas, com base na opinião de especialistas do mercadoimobiliário, que o podem ajudar nessa missão.

1. Conheça o mercado:   

Antes de colocar à venda o seu imóvel deve fazer uma pesquisa para perceber qual o seu valor real bem como as possibilidades de o conseguir vender. Entre os aspectos que mais valorizam uma casa incluem-se a zona, a tipologia, a posição em relação ao sol e o estado de conservação. Analise também se o mercado de locação é uma alternativa para si.

2. Definir um "preço justo": 

Se colocar um preço demasiado alto à sua casa, ninguém vai querer sequer visitá-la. Para evitar dissabores deve estabelecer por isso um preço que seja bom para si, mas que o ajude a encontrar o comprador certo. Para isso tenha em consideração o valor de propriedades semelhantes recentemente vendidas na sua área e estude as tendências do mercado imobiliário. Não se concentre demasiado nos preços dos imóveis à venda já que estes podem estar no mercado há muito tempo precisamente por terem um preço muito alto.

3. A ajuda das imobiliárias 

Recorrer ao serviço das imobiliárias tem um custo acrescido, já que implica o pagamento de uma comissão. No entanto, a ajuda de um profissional poderá ajudar a acelerar o processo de venda. Como explica Miguel Poisson, "as imobiliárias têm armas que os particulares não têm em termos de divulgação e serviços complementares". Podem colocar a casa em várias plataformas de venda, como a internet ou a montra da agência, mas também podem ajudá-lo a tratar dos procedimentos legais até à escritura da casa. Mas, os especialistas das imobiliárias alertam que existem situações extremas. Colocar a casa em muitas imobiliárias também pode dificultar o processo de venda e dar um sinal de "desespero" aos potenciais compradores.

4. Reparos e reformas 

Os pequenos melhoramentos podem valorizar o imóvel e ajudar no processo de venda. Contudo, os especialistas alertam que em exagero este tipo de intervenções pode afastar compradores. Estes podem pensar que há problemas maiores que não podem ver e que poderá obrigá-los a gastar posteriormente mais dinheiro. Como explica Miguel Poisson, "às vezes as pessoas pensam que ao pintar o imóvel todo vão conseguir vender melhor, mas o comprador pode pensar que o objetivo foi esconder eventuais infiltrações e isso pode afastá-lo".

5. A importância da primeira impressão: 

Estudos mostram que um comprador forma a sua opinião sobre o imóvel nos primeiros 90 segundos da visita. Para esta avaliação contribuem sobretudo pormenores como o cheiro, a limpeza, a arrumação do espaço ou uma boa luz. Por exemplo, se a luz do sol incidir sobre a sua casa da parte da tarde, procure marcar as visitas para essa altura. É neste contexto que a experiência de profissionais pode ser uma mais-valias. As empresas de ‘home staging' ajudam a preparar um imóvel de forma a torná-lo mais atraente para os potenciais compradores. Segundo alguns estudos norte-americanos, imóveis que foram preparados com ‘home staging' vendem-se em média duas vezes mais rápido face aos que não sofreram intervenções deste tipo.

6. Não compre antes de vender: 

Os tempos não estão fáceis para quem quer vender casa. Mais complicada ainda pode ficar a sua situação se já tiver adquirido entretanto outro imóvel. Isto pode pressioná-lo a baixar o preço de venda e a concretizar um negócio em condições mais desfavoráveis. É importante ter ainda em consideração que passa a ter encargos com dois imóveis.

Fonte: Econômico PT

O Réveillon 2013 está chegando, e devemos comemorar essa data com grande estilo, por isso algumas pessoas buscam a melhor maneira de comemorar. Os detalhes da mesa devem ser visto com muita atenção, sofisticado e de acordo com a proposta da data comemorativa. O segredo é abusar das cores, utilizar talheres, copos e pratos da mesa cor, deixam um visual lindo.

Você não deve apena fazer os pratos típicos de virada de ano é necessário planejar na maneira como eles serão dispostos e qual o tipo de acabamento será usado na mesa principal. Como o branco é a principal cor do réveillon, vale à pena apostar numa decoração mais simples.

Para dar um visual bonito na virado do ano, vale à pena apostar numa toalha de renda ou bordada artesanalmente, de preferência de sua cor preferida. Os tecidos com bom caimento também são bem vindos na montagem da mesa.

As decorações da mesa do réveillon  devem estar  simples e original, sem exageros, como panelas, bandejas. Use sempre arranjos florais para adicionar um colorido ou até mesmo copos coloridos com desenhos.

Dicas de Decoração de mesa para virado do ano 2013

A decoração da mesa é muito importante, ela deve contem ingrediente básicos, que toda mesa deve possuir.  Frutas típicas da data, como uvas, pêssego, ameixas. Aproveitar o colorido das frutas tropicais na decoração também é uma alternativa original para romper com a monotonia do branco. A iluminação é um ponto forte da mesa de ano novo, por isso vale à pena apostar no uso de velas para criar uma atmosfera acolhedora e suave.

Outra dica é decorar sua mesa com bebidas, taças, toalhas decoradas, e aquele belo peru assado no centro da mesa.

Fonte: Cogulemo Louco 

Brasil é o país com a maior valorização imobiliária do mundo

Pesquisa elaborada pela consultoria imobiliária britânica Knight Frank traz o Brasil em primeiro lugar no ranking mundial de valorização dos preços dos imóveis no terceiro trimestre deste ano em relação ao mesmo período do ano passado

Uma das maiores consultorias imobiliárias do mundo, a britânica Knight Frank, acaba de divulgar um levantamento que traz o Brasil no primeiro lugar do ranking global de valorização dos preços dos imóveis no terceiro trimestre deste ano em relação ao mesmo período do ano passado.

De acordo com o Knight Frank Global House Price Index, índice que monitora os preços de imóveis em 55 países, o Brasil foi onde as cifras mais subiram nos últimos 12 meses, acumulando uma valorização de 15,2% entre o terceiro trimestre de 2011 e o mesmo período de 2012. Na sequência aparecem Hong Kong, com um aumento de 14,2%; Turquia, com 11,5%; e Rússia, com 10,7%.

Na outra ponta do ranking, os países que tiveram maior retração nos preços são todos europeus: o maior índice de desvalorização (-11,7%) foi registrado na Grécia. Em seguida vêm Irlanda (-9,6%) e Espanha (-9,3%). Para a coordenadora da pesquisa, Kate Everett-Allen, é normal que os piores casos estejam no Velho Mundo, já que a Zona do Euro passa pela segunda recessão em três anos.

Desaceleração

Os tempos de supervalorização, no entanto, podem estar chegando ao fim. Segundo Luiz Pompéia, presidente da Empresa Brasileira de Estudos do Patrimônio (Embraesp), os anos de 2010 e 2011 foram marcados por recordes de produção, aumentando o estoque em 2012. Essas unidades precisam ser comercializadas antes de uma possível retomada de produção, o que pode levar a uma redução geral dos preços.

"Ainda há regiões muito aquecidas no país, como São Paulo e Rio de Janeiro, mas o mercado brasileiro é muito grande e varia muito de um lugar para outro. Já notamos retração em alguns mercados e a tendência é que os preços se estabilizem nos próximos anos", explica Pompéia.

Fonte: Terra 

Investimento Imobiliário pode ser arma contra a Inflação em 2013

Para banco, investimento no mercado de imóveis oferece proteção contra a inflação dos serviços, a mais preocupante para os poupadores

O mercado espera que a inflação pelo IPCA feche o ano em 5,43%, mas a inflação que mais deve preocupar os poupadores não é esta, mas a inflação dos serviços. Estudo encomendado pelo Banco Máxima à consultoria MB Associados prevê que a inflação de serviços deve fechar o ano em 8%, e 2013, em 9%. Como proteger o dinheiro de uma corrosão tão grande? A resposta, para o banco, está nos investimentos lastreados em imóveis.

 A principal delas são os fundos imobiliários, fundos com cotas negociadas em Bolsa que investem em imóveis corporativos como shopping centers, prédios de escritórios e galpões industriais. Aqueles que buscam obter renda com o aluguel normalmente têm seus contratos corrigidos pelo IGP-M. “O IGP-M capta melhor a inflação dos serviços do que o IPCA, que é um índice muito mais voltado para os produtos”, diz o agente autônomo Arthur Vieira de Moraes, especialista em fundos imobiliários.

Além disso, os aluguéis advindos de fundos imobiliários são isentos de IR para a pessoa física, o que incrementa ainda mais a rentabilidade. Apenas o ganho de capital com a venda das cotas em Bolsa é tributado. “A demanda por fundos imobiliários está alta. Este investimento deve dar a tônica para 2013 e 2014”, observa Claudia Martinez, diretora comercial do Banco Máxima. Ela lembra ainda que, além da correção pelo IGP-M, aluguéis são revisados para cima de tempos em tempos, dependendo do aquecimento do mercado.

O banco já tem um fundo totalmente vendido, o Máxima Renda Corporativa, que deve estrear na Bolsa no início de 2013, e outro que ainda será formatado e aberto para captação no ano que vem. Ambos investem em diferentes partes do Edifício Sloper, no Centro do Rio de Janeiro, cuja locatária, a varejista Leader Magazine, tem 70% do seu capital nas mãos do BTG Pactual.

Papéis com lastro em imóveis

No mercado imobiliário, há ainda duas outras opções isentas de IR. As Letras de Crédito Imobiliário (LCI) e os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI). As primeiras são garantidas pelo Fundo Garantidor de Crédito (FGC) no valor de até 70.000 reais, o que significa que aplicações até esse valor são reembolsadas ao investidor em caso de quebra do banco emissor do papel.

As CRIs, que costumam ter valor de face maior e ser destinadas a investidores qualificados (que tem mais de 300.000 reais em aplicações financeiras) não contam com essa proteção, mas têm lastro em imóveis, que funcionam como sua garantia. Embora o pequeno investidor geralmente não tenha acesso a esse tipo de papel, existem fundos imobiliários especializados em investir em CRIs e LCIs, ou seja, apenas em papéis, não em imóveis físicos. Os rendimentos desses fundos também são isentos de IR.

Muitas CRIs remuneram uma taxa de juros prefixada mais a inflação para o IGP-M, o que é bastante interessante para o investidor que tem acesso a elas ou o cotista de fundos que aplicam nesses papéis, ao menos em termos de rentabilidade. As LCIs, porém, costumam ser pós-fixadas, isto é, remunerar um percentual do CDI.

 No Banco Máxima é possível obter LCIs que paguem entre 91% e 99,5% para prazos entre 60 dias e um ano, totalmente isentos de IR. “Só para se ter uma ideia, uma LCI que pague 91% do CDI equivaleria a um CDB que pagasse 111% do CDI”, ilustra Claudia Martinez.

Cuidados com os fundos imobiliários

Tanto os fundos imobiliários de aluguéis quanto aqueles que investem em recebíveis imobiliários – notadamente as CRIs – podem oferecer uma boa proteção contra a alta inflação que atinge o poupador. No entanto, convém ter alguns cuidados. Em primeiro lugar, prefira os fundos cujos contratos de aluguel são corrigidos pelo IGP-M ou que invistam em CRIs que paguem um percentual mais IGP-M, a fim de incorporar melhor a correção pela inflação. “Fundos cujos contratos são reajustados pelo IPCA podem, portanto, não ser a melhor opção”, diz Arthur Vieira de Moraes.

Além disso, um estudo publicado recentemente pela consultoria Colliers mostrou que o mercado de escritórios de alto padrão deve atingir a saturação na cidade de São Paulo já em 2013, uma vez que já houve um grande aumento da oferta desse tipo de imóvel em 2012 e haverá novas entregas no ano que vem.

“É bom acender a luz amarela com os fundos que investem nesse tipo de imóvel. O mercado até que absorveu bem os imóveis entregues em 2012, atingindo um equilíbrio, com uma taxa de vacância normal, entre 5% e 6%. Mas a demanda teria que manter o ritmo. Se o crescimento do país estagnar ou se houver recessão, a vacância vai aumentar e os aluguéis vão estagnar ou até cair. No mercado de escritórios, não deve mais haver muitos reajustes de preços. O gestor que conseguir manter o valor do aluguel já vai se dar bem”, explica Moraes.

Uma esperança é o fato de que São Paulo e Rio continuam atraindo capital estrangeiro. No caso da capital fluminense, a demanda deve continuar forte, principalmente nas áreas mais badaladas e com menos espaço para construir, como Centro, Copacabana e o eixo Ipanema-Leblon. Os eventos esportivos que a cidade vai sediar, bem como projetos como o Porto Maravilha, contribuem para valorizar a cidade que, segundo a Colliers, só deve entrar em estágio de superoferta em 2015.

“O Rio tem pouco espaço para construir e muitos prédios antigos nas regiões mais desejadas. Empresas que precisam de mais infraestrutura têm uma oferta pequena de imóveis e há muito espaço para readequar esses edifícios por meio do retrofit. Só tem que tomar cuidado com a Barra da Tijuca, que é um bairro com alta vacância e onde ainda há muito espaço para construir”, diz Vieira de Moraes, que lembra que em São Paulo, o equivalente à Barra seria Alphaville, que também demanda cuidado em função do aumento de vacância.

Para ele, como a renda do brasileiro continua crescendo, os imóveis ligados ao consumo, como os shopping centers e os galpões logísticos, têm boas perspectivas. Mas estes últimos também demandam cuidado. “Também houve alguma especulação e bastante entrega no mercado de galpões. Nem tudo está sendo absorvido”, observa.

Por: Julia Wiltgen

Fonte: Exame 

5 Dicas para o site imobiliário aparecer no Google

Cada vez mais confiamos no Google como fonte para buscar e pesquisar informações. No mercado imobiliário isso não é diferente, o que torna interessante ter seu negócio imobiliário presente no buscador mais acessado do mundo. Entretanto, ao contrário de que muitos pensam, estar posicionado na busca natural do Google pode ser mais simples do que parece, dependendo do nicho de atuação. Com algumas ações básicas aplicadas em seu site imobiliário, suas posições podem melhorar drasticamente dentro do Google.

Palavra Chave

Toda a busca na internet começa com uma palavra chave. Entretanto, muitas vezes ignoramos isso e não dedicamos algum tempo para avaliar e estudar quais palavras chaves devemos trabalhar. Uma escolha de palavras chaves bem feita, fará uma grande diferença na quantidade e qualidade dos visitantes do site.

Um estudo de palavras chaves (ou expressão chaves) irá mostrar como seu consumidor está se comportando dentro do mundo online, bem como mostrar sua necessidade e desejos.

Uma boa dica é a combinação de várias palavras como, por exemplo, “apartamento para alugar [nome de sua cidade ou bairro]” ou ainda “imobiliarias da cidade de [nome de sua cidade]

Uma ferramenta bastante eficaz para um estudo inicial de palavras chaves é fornecida pelo próprio Google: Google AdWords: ferramenta de Palavras Chaves. Essa ferramenta é utilizada para fornecer insights e informações para campanhas de Links Patrocinados (AdWords), mas pode ser aproveitada para estudo e levantamento de buscas no mercado de imóveis em sua cidade.

Meta Tags

No cabeçalho do código de cada página do site podem ser inseridas diversas instruções e informações chamadas metatags. Existem diversas metatags com os mais variados objetivos, que vão desde sobre quais as palavras-chave se referem o site, até qual o idioma desse site. Para efeitos de visualização nos buscadores é interessante usar as metatags.

Titulo (Title)

O título de uma página é um dos fatores mais importantes para os mecanismos de busca determinar o conteúdo de uma página.

● Coloque informações como tipo de imóvel, bairro e modalidade de transação(aluguel ou venda).

● Tenha o titulo de sua página com menos de 70 caracteres;

● Cada titulo de página deve ser único;

● As palavras chaves principais devem aparecer no início do titulo;

● O titulo deve mostrar para o usuário exatamente qual conteúdo irá encontrar na página. Ex: “Sobrado de 220m2 para alugar no Affonso Pena”

Descrição (Description)

A descrição de uma página juntamente com o titulo, fornecem ao usuário e aos buscadores informações do conteúdo de uma página. A descrição deve ser o resumo do conteúdo que existe nela.

● Não tenha mais de 150 caracteres na descrição da página

● Cada descrição de página deve ser único;

● Assim como no titulo as palavras chaves devem constar na descrição da página.

● A descrição deve incentivar o usuário a conversão. Ex: Sobrado para Venda em excelentes condições localizado no bairro Affonso Pena, próximo ao Aeroporto. Marque sua visita e não perca essa oportunidade.

Conteúdo

Conteúdo relevante é um dos pilares do SEO(Otimização de sites para buscadores). Com um conteúdo diversificado e qualidade, mais facilmente seu site será encontrado.

● Crie um blog falando dos bairros onde estão localizados seus imóveis. Fale, por exemplo, sobre o comércio local, lazer, supermercados, linhas de ônibus, pontos turísticos e etc,

● Evite ter conteúdo e titulo duplicados.

● Distribua suas palavras chaves dentro do texto de forma natural. Cuidado com a repetição demasiada de palavras e distribuição sem lógica.

● Crie uma estrutura de títulos, subtítulos e tópicos no texto etc.

Ex:

Dicas de pintura para seu imóvel

Tipo de acamento

Fosco

Acetinado

Escolhendo o pincel

Rolo

Pincel para acabamento

URL

O google e outros mecanismos de buscas usam o texto existente na url como indicativo do conteúdo da página. Portanto, inserir suas palavras chaves na url da página é essencial para que os mecanismos de busca entenda que determinada página é relevante para determinada busca.

● Evite url´s com muitos parâmetros tipo: www.minhaimobiliaria.com/aluguel.php?opton=1254&tipo=sobrado&click=110&cidade=manaus&bairro=54

● As url´s devem ser também um descritivo da página, onde somente ao olhar já consiga saber do que se trata o conteúdo da página.

● Estruture suas url´s em categorias e subcategorias. Ex:www.minhaimobiliaria.com/aluguel/sobrado/manaus/cachoeirinha

● Não deixe as páginas com nome genéricos. Ex: www.minhaimobiliaria.com/pagina01.htm

Relacionamento

Relacionar-se sempre foi essencial para o desenvolvimento da comunicação humana e a comunicação feita de forma correta é um dos pilares para um bom trabalho de divulgação. Na internet isso não é diferente e acontece de forma extremamente rápida sendo potencializado pelas midias sociais.

● Redes Sociais - Explore o potencial de redes como Facebook, Orkut e Google+, divulgando seu conteúdo e gerando contatos. Faça uma busca por palavras relacionadas a corretores e imóveis em sua cidade;

● Comentários - Faça comentários relevantes e que agreguem conteúdo em sites e blogs relacionados ao mercado imobiliário;

● Cadastro no Google Places - Isso irá ajudar o site a ser visualizado nos resultados de pesquisas do Google maps;

● Fazer contato com outros sites ou blogs que possuem afinidades com o mercado imobiliário em sua cidade como, por exemplo: construtoras, decoração, reparo, pintura e etc;

Conclusão

A internet possui um grande potencial de geração de negócios. Usando estratégias e técnicas de marketing como um bom posicionamento no Google, pode ser o diferencial para o sucesso de uma imobiliária na web.

Aplicando essas dicas básicas no site, sua visibilidade perante os mecanismos de busca irá aumentar, gerando mais contatos e consequentemente mais negócios.

Eder Machado - Consultor e Estrategista de Marketing Digital, atuando junto ao portal de imóveis em Curitiba chamado iCuritiba.com e PortaisImobiliarios.com.br