5 Dicas para você que irá comprar um imóvel usado

Muitas dúvidas podem surgir e influenciar você na compra do seu imóvel. Por isso, avaliar fatores como a localização, meios de transporte e serviços oferecidos no entorno devem ser colocadas no papel.

Confira algumas dicas que ajudam tomar a melhor decisão e, evitar problemas futuros com na compra da sua casa, ou apartamento.

Localização

Verifique se a localização do imóvel e todos os serviços que a vizinhança oferecem trazem benefícios valorizando ou não a região escolhida. É sempre bom considerar a oferta de serviços prioritários como, bancos, supermercados, hospitais e  escolas. Muitas vezes a presença de feiras livres e  bares desvalorizam o seu imóvel. Vale a pena perguntar aos moradores antigos do bairro, como é morar na região, se eles gostam, e observe as melhorias em andamento.

Transporte

O local tem fácil acesso aos meios de transporte como metrô, ônibus e trens? Em uma cidade como São Paulo, o fator mobilidade é algo muito importante. Se por uma questão de orçamento o seu imóvel está em regiões mais afastadas do centro comercial e das facilidades de uma metrópole, lembre-se que a localização do imóvel é importante. Um bairro com poucas opções de transporte pode ser ruim caso você precise deles. Procure se informar se na rua do empreendimento, existe pontos de ônibus, se há a proximidade de pontos de táxis e se o trajeto até uma estação de trem ou metrô não toma muito tempo de deslocamento.

Infraestrutura externa

Avalie a construção e condições do prédio. Se atente a rachaduras e possíveis obras que tenham que ser feitas futuramente.

Preste atenção na manutenção do edifício nas áreas de uso coletivo como, salão de festas, playground e churrasqueiras. Bater um papo com o zelador do prédio sobre as despesas que o condomínio tem, pode esclarecer os custos mensais com a manutenção.

Infraestrutura Interna

Tratando-se de um imóvel usado, observe seu interior com calma. Atenção a portas, janelas, estruturas de madeira que possam ter a presença de cupins, com certeza você terá contratar empresas especializadas em dedetização.

Não se esqueça de olhar a presença de infiltrações que podem ser detectadas pela cor escura das paredes e teto. Peça para um profissional de confiança avaliar as condições elétricas e hidráulicas do imóvel..

Segurança

Não se esqueça de observar se existe um sistema de segurança integrado, com câmeras e portaria 24 horas, alias, além do conforto, a segurança é imprescindível para quem vive em cidades grandes com autos índices de violência. Quanto mais informações, melhor!

Fonte: Canal do Crédito

Árvore de Natal com livros - uma mesagem para você!

Olá, pessoal! Espero que esteja tudo bem com vocês!

Já faz um tempinho que não escrevo e estou aqui porque não poderia deixar de me despedir de mais um ano e dos meus leitores, claro.

O ano de 2013 foi de muitos desafios, aprendizados, momentos felizes e outros nem tanto. Algumas barreiras eu superei e outras tantas ficaram a superar. Aprendi que o importante é acreditar em si mesmo e saber onde se quer chegar, olhar para si mesmo e descobrir suas luzes e suas sombras. E mesmo em meio a tantas imperfeições - que iremos encontrar - devemos nos amar muito!

Minha Árvore de Natal com livros

Que em 2014 você sorria mais, sonhe alto, dance, aventure-se, encare os seus medos, encante-se com aquilo que já conhece, descubra novas pessoas, lugares e gostos, receba e doe muitos abraços, tenha um porto seguro e o seja de alguém. Que no meio de tanta correria, você tenha momentos de pausas, mesmo que sejam breves, para se lembrar de quem é você quando não está desempenhando papael algum. Que você possa desfrutar de belas paisagens, ouvir o canto dos pássaros em meio às buzinas da cidade e que possa se refugiar no final do dia para assistir ao mais belo pôr do sol.  

Lembre-se: seja original e preserve a sua autenticidade, sempre! 

Agora você deve estar se perguntando o que isso tudo tem a ver com o título da postagem "Árvore de Natal com livros - uma mensagem para você!"

Pois bem, muitos de vocês devem ter visto fotos de árvores com livros rodando nas redes sociais - eu também vi. Como eu gosto muito de ler, escrever, estou sempre em busca de conhecimento e do prazer que a leitura proporciona, decidi deixar a decoração tradicional guardada e aproveitei alguns livros da minha estante para fazer a árvore de Natal. Confesso que não foi muito fácil. Descobri que não sou tão boa com trabalhos manuais, mas gostei do resultado final e fiquei satisfeita. 

Procurei alguns vídeos na Internet e caso você queira se arriscar recomendo este,que me deu uma ideia mehor de como fazer. Ah! Não se preocupe em fazer igual, pois vai depender muito do tamanho dos seus livros.

Espero que tenham gostado e que venha 2014 com muitas alegrias e cores para a nossa vida!

Feliz Natal e um próspero Ano Novo!

ENTREVISTA |Os bons números da corretora Juliana Gallicchio no Facebook

Boa noite, pessoal! É com muito orgulho que venho compartilhar com vocês mais uma entrevista!

Ser Corretor de Imóveis nos faz desenvolver inúmeras habilidades. É preciso muito esforço, muita coragem,foco e persistência, pois nem sempre as coisas saem como esperamos. Minha dedicação esta rendendo bons frutos e fico feliz pelo reconhecimento do meu trabalho. Espero que gostem! Boa leitura!

Os bons números da corretora Juliana Gallicchio no Facebook

Por Vagner Rodrigues

Entrevistamos Juliana Gallicchio Valerio, corretora de imóveis de São José dos Campos, que descobriu no Facebook um lugar para gerar negócios e bom para o relacionamento com clientes e potenciais clientes.

Abaixo, Juliana nos contará um pouco sobre o que mudou na sua estratégia digital após assistir ao Seminário de Marketing Imobiliário na Internet, evento do portal imobiliário VivaReal, que aconteceu na cidade dela em outubro de 2012. 

Guru: Você já utilizava o Facebook, para negócios, antes de assistir ao Seminário Marketing Imobiliário na Internet, como era a sua estratégia para esta mídia social antes do evento? 

Juliana: Posso dizer que antes do seminário já existia a vontade de utilizar o Facebook para me promover profissionalmente, mas confesso que eu não tinha estratégia alguma. Nessa fase eu me guiava pela observação, visitando páginas relacionadas ao mercado imobiliário com grande número de fãs, me atendo aos posts que geravam mais compartilhamentos e curtidas. 

Guru: Ainda falando em estratégia, o que mudou de lá para cá com sua nova postura e que números alcançou? 

Juliana: Lembro que a primeira coisa que fiz assim que sai do seminário, foi mexer no meu perfil, deixando bem visível a minha profissão. Eu passei a enxergar o Facebook como forte aliado para trabalhar meu marketing profissional e fazer  a minha “marca” circular mais na rede. Sai do seminário cheia de ideias e muito motivada a estudar mais sobre o assunto. Li materiais afins, criei estratégias, estudei e comecei a explorar mais as ferramentas que antes não utilizava. Continuo observando outras páginas do ramo porque acredito ser importante nos inspirarmos em cases de sucesso. Falando um pouco sobre os números, lembrando que ainda não faço uso dos anúncios pagos – eu participei do seminário em outubro de 2012, na época, eu tinha duas páginas abertas: Viver São José dos Campos com 40 fãs e Letra Doce com 120 fãs. Após o seminário, aplicando o que aprendi, meus números subiram para 788 e 1.130 fãs.  Há mais ou menos quatro meses criei a página Juliana Gallicchio Valerio – Corretora de Imóveis e estou com 213 fãs. 

Guru: Estas mudanças, além dos números, geraram negócios reais? 

Juliana: Sim. Eu consegui captar bons imóveis e bons pretendentes através do Facebook, sem contar que pessoas do meu círculo de amizade tem se lembrado mais de mim na hora de indicar um profissional da área para seus amigos, colegas de trabalho e conhecidos. O Facebook foi de grande importância para eu conquistar a minha primeira exclusividade desde que comecei atuar como profissional liberal. Ao ver meu perfil e ter contato com a minha página, este cliente se sentiu mais confiante para me entregar a exclusividade do seu bem. Consegui fechar o negócio há mais ou menos um mês. 

Guru: Você recebeu contatos tanto por suas páginas, quanto pelo seu perfil pessoal, conta pra gente sobre como ocorreu e, destes pontos de contato, qual está dando mais retorno? 

Juliana: Sim, eu recebo contato através das páginas e através do meu perfil pessoal. Após mudar a foto de capa, deixando bem claro que sou corretora de imóveis (dica que recebi no Seminário do VivaReal) as consultas aumentaram bastante através do perfil e acredito que hoje ele esta gerando mais interação do que as páginas. Por este motivo, já comecei a estudar como explorar mais o perfil pessoal. 

Guru: Você utiliza lista segmentadas para direcionar postagens em seu perfil para familiares, amigos, corretores e clientes, por exemplo? 

Juliana: Essa pergunta veio bem a calhar. Como já disse, comecei a estudar como organizar melhor o meu perfil pessoal para fins profissionais, sem que isso o torne “chato” e cansativo para quem recebe as minhas postagens. No início dessa semana, eu baixei o E-book “Facebook para Corretores de Imóveis” do Guru do Corretor e dei início à criação das listagens para que eu possa direcionar o envio a grupos específicos. 

Guru: Do Seminário, o que mais você levou para o  seu dia-a-dia como hábito ou estratégia para captar, se relacionar ou até mesmo vender melhor? 

Juliana: Eu saí de lá com a certeza de que precisamos acompanhar as tendências, de que a tecnologia está aí para encurtar distâncias, facilitar, melhorar e ajudar o nosso trabalho. Somos capazes de aprender e inovar, sempre. Através de ferramentas simples somos capazes de atingir um grande número de pessoas, basta ter vontade, paciência e disciplina. Meu próximo passo, será explorar o Youtube. 

Guru: Que mensagem você deixa para o corretor que usa ou pretende usar o Facebook como canal de relacionamento e geração de negócios?

Juliana: Eu recomendo o uso. É uma excelente ferramenta que nos proporciona, ao mesmo tempo, entretenimento e potencial para geração de negócios. Use e abuse! Lembrando de ser cuidadoso, sempre planejando e selecionando bem o que vai postar. Afinal, que imagem você quer passar?

Aproveito para agradecer ao Guru do Corretor pelo convite! 

E nós do Guru do Corretor e VivaReal agradecemos pela ótima entrevista e case pessoal de sucesso, Juliana.

Conheça o trabalho da Juliana nas redes sociais, em seus blogs e site.

Páginas: 

https://www.facebook.com/JulianaGallicchioValerioCorretoraDeImoveis

https://www.facebook.com/pages/Viver-S%C3%A3o-Jos%C3%A9-dos-Campos/109585919202432

https://www.facebook.com/LetraDoce

Blogs:

http://viversjc.blogspot.com.br

http://www.letradoce.com

Site:

http://www.gcni.com.br

Fonte: Viva Real / Guru do Corretor

 Gostaram? Comentem , enviem perguntas! Estou sempre à disposição!

ENTREVISTA| Comunidade Imobex » Juliana Gallicchio: Estudo, experiência e poesia no exercício da profissão

Caros leitores, boa tarde! Eu tive a honra de ser chamada para uma entrevista e gostei bastante do resultado. Convido a todos vocês para lerem e conhecerem um pouco mais sobre mim, minha profissão e como eu a executo. Basta acessar o link e boa leitura!

Comunidade Imobex » Juliana Gallicchio: Estudo, experiência e poesia no exercício da profissão

Governo amplia o teto para compra de imóvel com uso de FGTS

A partir desta terça (1º), limite sobe de R$ 500 mil para R$ 750 mil em São Paulo, Rio, Minas e Distrito Federal. Nos outros estados, limite sobe para R$ 650 mil.

O Conselho Monetário Nacional (CMN) decidiu, nesta segunda-feira (30), ampliar o valor máximo dos imóveis que podem ser financiados por meio do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), com recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS). O voto pela ampliação foi dado pelo Banco Central (BC). Essa modalidade de crédito tem juros mais baratos,

A partir desta terça-feira (1º), o limite subirá de R$ 500 mil para R$ 750 mil em São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e Distrito Federal. Nos outros estados, o limite de financiamento sobe para R$ 650 mil. O limite de R$ 500 mil estava em vigor desde 2009.

Pelas regras, o financiamento não pode ser superior a 80% do valor de avaliação do imóvel. Para financiamentos que prevejam a utilização do Sistema de Amortização Constante (SAC), esse percentual pode atingir 90% do valor de avaliação.

Segundo o Banco Central, “a medida incorpora ao arcabouço regulatório brasileiro as melhores práticas verificadas no mercado de crédito imobiliário brasileiro, que se mostrou bastante sólido no que toca aos critérios de concessão e avaliação do risco de crédito durante a recente crise financeira internacional”.

O banco acrescentou que tais práticas estão em consonância com as recomendações do Financial Stability Board, que, no início de 2012, publicou documento estabelecendo um conjunto de princípios que devem nortear a concessão de financiamentos imobiliários residenciais.

Busca-se com essas medidas, além de atualizar os limites do SFH, aprimorar a regulamentação do mercado de crédito imobiliário, estabelecendo-se requisitos em consonância com as melhores práticas nacionais e internacionais.

Fonte: Portal Brasil

O que você achou dessa notícia? Deixe a sua opinião nos comentários.

Aproveite para conhecer os imóveis disponíveis, que a partir de hoje, também podem ser comprados com os recursos do FGTS : Apartamento alto padrão  Sobrado em condomínio Casa de bairro Sobrado de bairro em São José dos Campos - SP.

 Leia também Quando vale a pena sacar o FGTS e Confira aqui todas as situações e regras para sacar o FGTS.

Como saber se o Corretor de Imóveis esta devidamente credenciado pelo CRECI ?

Você sabia que existe uma forma muito simples de saber se esta sendo atendido por um Corretor de Imóveis, devidamente credenciado pelo CRECI ?

Assim como o Médico precisa de CRM, o Engenheiro e o Arquiteto de CREA, o advogado de OAB, o Corretor de Imóveis deve estar credenciado no CRECI para poder exercer a profissão. Ocorre que neste mercado, é muito comum encontrarmos pessoas descredenciadas atuando, o que pode ser prejudicial ao cliente.

Exigir a credencial do profissional que escolheu para atende-lo, é direito seu, mas se por algum motivo ele não lhe apresentar, tem uma forma rápida e bem simples para descobrir se ele é, de fato, um Corretor de Imóveis e se esta em dia com o Conselho Regional de Corretores de Imóveis.

O CRECI São Paulo disponibiliza em seu site, uma ferramenta que possibilita esta pesquisa.

Vamos ao passo a passo?

1. Tenha em mãos o nome completo do Corretor de Imóveis;
2. Acesse o link Busca de Corretores; 
3. No campo "nome" digite o nome do Corretor de Imóveis;
4. Por fim, digite o código de segurança e clique em buscar

* não é necessário digitar o município.

Use essa ferramenta a seu favor para que tudo corra bem na conquista do seu sonho.

Se tiver alguma dúvida, deixe um comentário ou envie sua pergunta para

Não espere para comprar o seu imóvel

Ed. Santorini - São José dos Campos - SP

Não é raro ouvir alguém reclamar que os preços de apartamentos  e casas das grandes capitais estão nas alturas, irreais, não condizentes com o que se ganha. A euforia repentina do mercado imobiliário e o alerta do Fundo Monetário Internacional (FMI) para a expansão de empréstimos no Brasil seriam, portanto, indícios de uma crise imobiliária prestes a ser deflagrada? Embora a presença de bolha não possa ser totalmente descartada, economistas acreditam que o seu inflar ainda é lento - e não está nem perto da queda dos preços.

Concluído em janeiro deste ano e publicado no início do mês, o relatório do FMI apontou a alta rápida dos preços de imóveis no Brasil e a forte expansão dos empréstimos imobiliários. Segundo o documento, o aumento dos requerimentos de capital para comprar um imóvel contribuiu para reduzir a velocidade de crescimento do crédito.

De acordo com o economista e coordenador do Centro de Macroeconomia Aplicada da Fundação Getúlio Vargas (FGV), Emerson Marçal, a melhoria das condições de crédito levou ao aumento da demanda por imóveis, responsável pelo acréscimo nos preços dos aluguéis e dos imóveis novos. A queda dos juros permitiu acesso a crédito para compra de imóvel e levou agentes econômicos a buscar esta alternativa como forma de investimento.

Para uma bolha imobiliária se consolidar, no entanto, são necessárias condições de crédito fáceis, o que aconteceu nos Estados Unidos, que, junto à elevação das taxas de juros, levou ao estouro da bolha imobiliária em 2007. Ainda de acordo com o economista, não é o caso do País. "Financiar imóveis ainda é algo restritivo no Brasil. Os bancos têm regras demais, e os cartórios implicam custos", explica Marçal.

Segundo o professor de finanças do Instituto de Ensino e Pesquisa (Insper) Ricardo Almeida, nada de surpresas: a alta dos preços está dentro do esperado, conforme a taxa de juros. O valores de imóveis devem crescer de acordo com a inflação, sem valorização expressiva, e o crédito deve se estabilizar. "Não espere para comprar seu imóvel", sugere o analista.

Conforme pesquisa da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp) divulgada em maio, pela primeira vez em quatro anos os preços de imóveis residenciais novos recuaram em São Paulo. No primeiro trimestre, o valor do metro quadrado dos lançamentos com um e dois dormitórios, os imóveis mais procurados, caiu 7,8% em relação a dezembro de 2012. Caso não haja bolhas no mercado imobiliário brasileiro, os preços dos imóveis no futuro próximo devem se consolidar em um novo patamar, sem aumentos contínuos ou quedas drásticas. 

Fonte: Terra

Lei garante desconto de 50% para registro de primeiro imóvel

Segundo a Lei 6.015, de 1973, quem compra o primeiro imóvel pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) tem direito a 50% de desconto no registro da escritura do bem. Mas, apesar de a norma ter quase 40 anos, poucos a conhecem, e muita gente paga o valor integral das custas cartoriais, quando, na verdade, poderia economizar dinheiro.

Luiz Carlos Kechichian, conselheiro do Conselho Regional de Corretores de Imóveis da 2ª Região (Creci-SP), não hesita em apontar os responsáveis pela falta de conhecimento da lei: os cartórios. "Eles não têm interesse em dar publicidade à norma".

A afirmação de Kechichian, no entanto, é contestada por Francisco Ventura, diretor de registro de imóveis da Associação dos Notários e Registradores do Estado de São Paulo (Anoreg-SP): "A maioria dos imóveis financiados pelo SFH tem esse desconto, e, em São Paulo, os cartórios normalmente já dão esta informação".

Ventura até demonstra surpresa diante da alegação de que a lei é pouco conhecida. "Pode haver algum caso isolado, mas não sei porque disseram que as pessoas não conhecem a norma", afirma ele. O diretor da Anoreg-SP vai além, e diz que os bancos costumam avisar aqueles que buscam financiamento sobre o desconto de 50% nos custos cartoriais.
Kechichian, porém, usa o exemplo dos próprios corretores para garantir que há grande desconhecimento sobre a lei. "Até tentamos informar todos os associados do Creci-SP, mas nem todo mundo recebe a informação; fora do estado de São Paulo, então, o desconhecimento é ainda maior, e até donos de imobiliárias ignoram a lei", afirma o conselheiro do Creci-SP. Segundo ele, só quando o cliente é bem informado e pergunta sobre o desconto é que consegue o benefício nos cartórios.

Declaração 

Para garantir o direito ao desconto, o comprador tem de apresentar uma declaração de que está adquirindo, com o financiamento do SFH, seu primeiro imóvel. Ventura afirma que, em São Paulo, basta apresentar a declaração escrita para pagar apenas 50% das custas cartoriais. "Não precisa nem comprovar, pois os cartórios paulistas têm informações centralizadas e conseguem averiguar se é o primeiro imóvel do comprador", diz o diretor da Anoreg-SP.

Nem todos os estados brasileiros, no entanto, têm o nível de informatização de São Paulo. Pode ser necessário apresentar certidão de todos os cartórios da cidade onde o negócio está sendo realizado para comprovar que o comprador não possui nenhum imóvel próprio.

Se a pessoa já foi dona de casa ou apartamento - mesmo que já não possua o bem - ou recebeu alguma propriedade por doação ou herança, não há direito ao desconto. "A lei só se aplica mesmo ao primeiro imóvel, para beneficiar quem está fugindo do aluguel", esclarece Kechichian. Quem é casado com alguém que já tem casa própria continua tendo direito ao abatimento, contanto que compre um imóvel em seu nome.

O desconto é um direito garantido por lei, portanto, se o cartório se recusar a concedê-lo, o comprador pode registrar queixa junto à Corregedoria Geral da Justiça. Para isso, basta entrar em contato com o fórum da cidade na qual se localiza o cartório.

Fonte: Economia Terra

TOP 10 AGOSTO - Os 10 imóveis mais visitados no site!

Conheça os 10 imóveis mais acessados no site! O primeito lugar ficou com o sobrado do Jardim Estoril, que esta para locação por R$ 1.800,00. É um imóvel com ótima localização, espaçoso e bem distribuído. 

Para conhecer, basta clicar sobre o link de cada imóvel para ser direcionado.

Dentre todos eles, qual o seu preferido? Deixe sua opinião! 

1°000087

2°000039

3°000008

4°000043

5°000047

6°000056

7°000080

8°000067

9°000066

10°000030

"A Caminho de Eldrian" GRÁTIS na Amazon!

Olá, pessoal! Espero que esteja tudo bem com vocês!

Eu tive a oportunidade de conhecer a Escritora Juliana Velonessi na Semana do Livro Nacional em São José dos Campos. Ela é uma pessoa criativa, dinâmica, prestativa, guerreira e realizadora. Tem um astral gostoso e acolhedor. Esta sempre sorrindo e transmitindo otimismo. 

Uma personalidade assim só pode nos proporcionar momentos mágicos através de suas palavras, não é?

Aproveite a promoção que vai rolar na Amazon. Nos dias 24 e 25 de Agosto você poderá baixar o livro  "A Caminho de Eldrian" GRÁTIS !

Um presentão da autora para vocês! Compartilhe a notícia com seus amigos e boa leitura!

Para saber mais sobre a autora acesse Filha de Dois Mundos

O Jardim Japonês

O Jardim Japonês sempre me encantou. Suas formas e os elementos utilizados sempre causaram sobre mim um efeito calmante. O jardim japonês flui e transmite uma forte sensação de equilíbrio e paz. Lendo a matéria que, agora compartilho com vocês, entendi o motivo de tamanho bem estar. Espero que gostem!

A Essência do Design do Jardim Japonês

(Por Shunmyo Masuno)

1 – Vazios

Um jardim japonês é desenhado com uma serena atenção ao equilíbrio e à proporção. Uma enorme importância é dada não somente para a forma dos elementos colocados nele, mas também para seus efeitos no espaço ao redor e no ambiente como um todo. Com freqüência, um jardim japonês tem espaços vazios, partes destituídas de qualquer coisa. Tais vazios são extremamente importantes; o designer os usa para comunicar o que ele ou ela quer dizer. Eles são uma manifestação do espírito do designer.

2 – Auto-expressão

Os jardins japoneses exigem mais que mero design atraente. Preenchidos com espiritualidade, são considerados expressões palpáveis do interior do designer do jardim. Há dois aspectos para essa auto-expressão: a expressão da individualidade e da história pessoal de alguém e a expressão do sentimento de “seja bem-vindo” para os convidados de um jardim.

3 – União

Todos os componentes de um jardim japonês – sejam pedras, árvores ou arbustos – são escolhidos para complementar um ao outro e a cada um é assinalada uma posição que irá destacar suas melhores características, próprias e dos outros componentes. Não há hierarquia. O mesmo ocorre com a relação entre as construções e o jardim, e também as pessoas e o jardim. As construções são consideradas parte do jardim e, da mesma maneira, também os seres humanos são vistos como parte integrante da natureza e do jardim. O jardim surge de uma relação simbiótica, na qual tudo serve para exteriorizar o melhor de cada um.

4 – Impermanência

Ao longo de sua história, os japoneses encontraram beleza no mutável, no transitório. Tudo muda e passa: o tempo, as estações, a luz e a sombra. Até os reflexos sobre a superfície de um lago estão constantemente se alterando. O mesmo se aplica aos humanos, que também desaparecem no devido tempo. O jardim japonês é um lugar para os observadores se cercarem com a natureza e contemplar a impermanência das coisas e o significado da vida.

5 – Respeito

O zen toma o ponto de vista que não somente as pessoas, mas também plantas, montanhas, rios e rochas são a natureza de Buda (uma pureza inata e indestrutível). Por isso, ao desenhar um jardim é importante prestar atenção meticulosa a cada componente, manipulando-o de modo que respeite a preciosidade de sua vida. Não se deve iniciar a tarefa com a atitude de “fazer” um jardim, ao invés disso, se deve ser grato pela oportunidade de permitir que cada elemento se expresse.

Shunmyo Masuno

Nascido em 1953, Masuno graduou-se em Agronomia na Escola de Agricultura de Tamagava (T.U.C.A) e foi aprendiz do renomado paisagista Katsuo Saito. Em 1982, após seu treinamento no mosteiro sede da escola Soto Zen, Sojiji, fundou a Japan Lanscape Consultants (JLC) e foi eleito professor do Departamento de Design na Tama Art University em 1998

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Entre seus muitos prêmios e condecorações, estão o M.E.A.N.A. (Premio do Ministério da Educação do Japão) em 1999 e a F.M.C. (Menção do Ministério do Exterior) em 2003.

Colaboração: Monge Enjo Stahel – Templo Taikanji – Engenheiro e paisagista especializado em jardim japonês e em construções tradicionais de tsuchikabe, discípulo de Shunmyo Masuno. http://www.zengarden.com.br

Fonte: Cultura Japonesa

A Melhor Pizza do Brasil esta em São José dos Campos !

Eu confesso que já sou fã dessa pizzaria há algum tempo, já experimentei vários sabores e fiquei muito satisfeita. 

Para minha surpresa, me deparei com uma matéria publicada no dia 10 de Julho de 2013 no site do Terra, que você pode conferir clicando sobre o link : Brasil tem a 8ª melhor pizza do mundo, 

A melhor pizza do Brasil - 8ª melhor do mundo - esta aqui em nossa cidade no Armazém da Pizza, localizada no charmoso bairro de Vila Ema. 

A casa tem um charme todo especial, é aconchegante, o atendimento é excelente e as pizzas fazem juz ao título da melhor do Brasil e 8ª do mundo, na minha opinião. 

A casa ainda conta com deliciosos antepastos : 

• Pão de Linguiça (fatia)
• Crostini - Lascas de massa de pizza com molho de tomate, parmesão, alho e óleo
• Berinjela Quatro Estações - Berinjela, mussarela, abobrinha, tomate e parmesão gratinados ao forno acompanhados de lascas de massa de pizza
• Mussarela de Búfala - Mussarela de búfala artesanal
• Provoleta - Provolone gratinado acompanhado de lascas de massa de pizza
• Linguiça do Armazém - Calabresa especial curada acompanhada de lascas de massa de pizza
• Salada Especial - Palmito, azeitonas pretas, rúcula, tomate-caqui, tomate seco, rolinhos de abobrinha e berinjela recheados com ricota de búfala, mussarela de búfala e parmesão

Quem ainda não conhece, fica a minha indicação. Tenho certeza que irá gostar dos sabores e do ambiente.

O preço é salgado, mas vale cada centavo!

 Palavra de cliente satisfeita!

Juliana Gallicchio Valerio

Corretora de Imóveis - Personal Broker

07 Dicas para quem vai vender um imóvel

Você decidiu colocar seu imóvel à venda. E agora precisa responder duas questões - o que e como fazer?

Existem muitas matérias de como deixar o imóvel mais atrativo aos olhos do comprador. Devemos lembrar que ele chega com grande expectativa, com olhar crítico e busca se sentir em casa. Ele precisa se sentir bem, se enxergar morando na casa e estabelecer uma relação com o ambiente. A visita ao imóvel deve ser tratada com grande atenção e apuro técnico e o ambiente deve ser, previamente, preparado para receber os candidatos a compradores.

Diante disso, preparei 07 dicas simples para ajudar você nessa nova empreitada!

1. Definir valor: Contratar um Corretor de Imóveis para avaliar o imóvel e definir o valor de venda. Um imóvel que tem seu valor bem avaliado - dentro do mercado - se torna mais competitivo aumentando as chances de venda;
2. Documentação em dia:  É importante que a documentação do imóvel esteja em dia. Plantas regularizadas, escritura e registro em seu nome. Manter condomínio, IPTU e demais taxas relacionadas ao imóvel, em dia. Caso o imóvel ainda não esteja quitado, informar valor do saldo devedor e banco com o qual fez seu financiamento;
3. Guardar objetos pessoais: Hora de despersonalizar os ambientes, torna-los mais cleans , limpos, claros arejados e livres de objetos muito pessoais, como fotos de família, referências religiosas, políticas ou filosóficas;
4. Organizar e limpar o imóvel: Manter o imóvel limpo, com cada coisa no seu devido lugar, principalmente quando for receber as visitas causa uma ótima impressão. Faz com que os visitantes se sintam bem recebidos. Imóveis bagunçados, com acúmulo de objetos, roupas jogadas, louça na pia assusta a maioria dos clientes fazendo com que eles não enxerguem o potencial do imóvel;
5. Tirar boas fotos: Faça as fotos durante o dia, pois a iluminação natural favorecerá as imagens. Fotografe os pontos fortes do imóvel explorando a sensação de profundidade. Cuide para que os ambientes estejam arrumados, vasos sanitários com a tampa fechada, e nada de aparecer reflexo de pessoas no espelho. Caso não seja você o autor das fotos, escolha junto com o profissional, as melhores fotos para usar na publicidade do imóvel, nem todos tem discernimento e acabam deixando fotos ruins passarem.
6. Manutenção e reparos: Certamente, uma vez que você decidiu vender seu imóvel, não esta pensando em fazer uma reforma nele, certo? Mas pequenos reparos, manutenção e pintura são de grande ajuda e somarão muitos pontos a favor. Opte por cores neutras e se tem paredes muito coloridas, troque as cores por tons neutros.
7. Conduzir a visita: É importante saber apresentar o imóvel, explorar seus pontos fortes, definir por onde começar, o que e como falar. Defina este planejamento com o seu Corretor de Imóveis e deixe que ele conduza a visita. Qualquer pergunta dirigida a você, peça com gentileza que a mesma seja feita ao profissional que esta cuidando da venda do seu imóvel, assim evitará desencontros de informações que podem acabar com uma grande oportunidade.

Tenho muito mais que isso para falar, mas acredito que o principal esta aqui.

Você esta passando por esse momento? Envie suas dúvidas, comentários e sugestões!

Um grande abraço.

Juliana Gallicchio Valerio

Corretora de Imóveis

www.gcni.com.br 

Tabela de Remuneração dos Corretores de Imóveis

Hoje, compartilho com vocês a Tabela de Remuneração dos Corretores de Imóveis. É uma informação relevante tanto para quem vai vender, quanto para quem vai comprar um imóvel. 

Aqui você encontra os valores de comissão e demais honorários para todos os serviços imobiliário. 

VENDA

1)	Imóveis urbanos	6% a 8%
2)	Imóveis rurais	6% a 10%
3)	Imóveis industriais	6% a 8%
4)	Venda judicial	5%

NOTA 1: Nas permutas, os honorários serão devidos pelos respectivos proprietários a quem estes contrataram, calculado sob o valor de venda de cada imóvel. NOTA 2: Quando a transação envolver diversos imóveis, os honorários devidos pelos respectivos proprietários a quem estes contrataram, calculados sobre o valor de venda de cada um dos imóveis. NOTA 3: Nos casos de vendas com transferência de financiamento os honorários serão devidos sobre o total da transação realizada. NOTA 4:  Quando a transação imobiliária envolver mais de um corretor, os honorários serão pagos a todos os participantes, em partes iguais, salvo ajuste em contrário, firmado entre os interessados, por escrito.

LOCAÇÂO 1) De qualquer espécie e sempre por conta do locador: Equivalente ao valor de 1 (um) aluguel 2)  Locação de temporada (Lei 8.245/91), com prazo de até 90 (noventa) dias: 30% sobre o valor recebido

ADMINISTRAÇÃOD E BENS IMÓVEIS   Sobre o aluguel e encargos recebidos: 8% a 10%   Valor mínimo de R$ 50,00 NOTA: A administração para clientes cuja carteira imobiliária seja, comprovadamente, superior à R$ 100.000,00(cem mil reais)/mês, o percentual será:.................................................5% a 10%

EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS   Venda de empreendimentos imobiliários 4% a 6% NOTA: Não estão incluídas nos percentuais acima, as despesas de promoção e publicidade em geral.

LOTEAMENTOS   Estudo, organização de vendas de áreas loteadas (urbanas),já aprovadas e registradas 6% a 8%   Estudo, organização de vendas de áreas loteadas (rurais),já aprovadas e registradas:              6% a 10% NOTA : Não estão incluídas nos percentuais acima, as despesas de promoção e publicidade em geral, bem como a administração.

ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIOS   Sobre o arrecadado pelo condomínio mensalmente: 5% a 10%   Valor mínimo de: R$ 850,00

COMPRA   Autorização expressa da procura de imóveis: 6% a 8%

ATIVOS IMOBILIÁRIOS   Intermediação de Fundos Imobiliários, cotas de consórcio imobiliário, certificados de recebíveis do SFI e outros: 4% a 6%

PARECERES   Parecer por escrito quanto à comercialização de imóvel. Sobre o valor apresentado os honorários serão fixados em:  1%   Valor mínimo de parecer por escrito: R$ 650,00   Parecer verbal quanto a operações imobiliárias. A partir do valor de 1 (uma) anuidade Vigente do CRECI/SP.

REMUNERAÇÃO POR SERVIÇOS PRESTADOS

Como bem estabelece o Novo Código Civil – que se encontra em vigorar desde janeiro/2003 –, no Capítulo XIII, artigo 725, “A remuneração é devida ao corretor uma vez que tenha conseguido o resultado previsto no contrato de mediação, ou ainda que este não se efetive em virtude de arrependimento das partes”. (Para mais informações sobre corretagem imobiliária, leia a íntegra do Capítulo XIII, na página sobre “Legislação”).  No que concerne à aplicação da tabela de honorários, deve o corretor se ater também ao que determina o Código de Ética Profissional, aprovado pela Resolução COFECI n° 326/92, que estabelece, através do seu artigo 4°, inciso X: “Cumpre ao corretor de imóveis, em relação aos clientes: ...receber, somente de uma única parte, comissões ou compensações pelo mesmo serviço prestado, salvo se, para proceder de modo diverso, tiver havido consentimento de todos os interessados, ou for praxe usual na jurisdição”. E, no art. 6°, inciso V, do mesmo Código de Ética, é estabelecido que: “É vedado ao corretor de imóveis: ...receber comissões em desacordo com a tabela aprovada ou vantagens que não correspondam a serviços efetiva e licitamente prestados”. Ainda de acordo com a própria Lei Federal n° 6.530/78 (que regulamenta o exercício da profissão de corretor de imóveis), em seu artigo 17, inciso IV, “Compete aos Conselhos Regionais: ...homologar, obedecidas às peculiaridades locais, tabelas de preços de serviços de corretagem para uso dos inscritos, elaboradas e aprovadas pelos sindicatos respectivos”. E os valores constantes da atual tabela foram aprovados em Assembléia SCIESP em 27.janeiro.2009, a qual restou homologada pelo CRECI/SP na 24ª Reunião Plenária, em data de 27.janeiro.2009, recomendando-se sua divulgação através da fixação em local visível ao público. Clique aqui para vizualizar a versão em PDF